2010博鰲國際旅游論壇嘉賓訪談

來源：海南特區報     作者：蔡于博    2010-03-21

　　嘉賓訪談

　　中國城市規劃設計研究院學術顧問、住建部科技委員會委員鄒德慈

　　把海南島當做一個大城市規劃

　　本報訊昨日，中國城市規劃設計研究院學術顧問、住房和城鄉建設部科學技術委員會委員鄒德慈，在地產與旅游主題論壇發表演講之后接受了海南特區報記者采訪。他表示，海南20多年的發展和變化非常大，海南國際旅游島建設要做好空間規劃，在土地上落實經濟發展的目標和戰略。他認為，不宜把房地產作為海南的支柱產業，否則會引起過度的投資和投機。

　　記者王彩虹解瑩 程菲陳映虹張琳琳劉思惠/文單正黨/圖

　　海南的空間規劃非常重要

　　鄒德慈認為，從發展旅游的角度來看，國際上比較著名的旅游勝地所具備的條件和資源，海南是最全的。海南國際旅游島建設對帶動全國經濟發展方式的轉變會起到積極的示范作用。鄒德慈表示，海南的空間規劃非常重要，最主要的就是要在土地上落實經濟發展的目標和戰略。

　　海南有自身的創造性，因為海南從2003年開始就把城鄉一體化的空間規劃作為改革的重點，突破了程序上的模式。簡單來說就是把海南島看做一個大城市，把它當做一個大城市來進行空間上的規劃，便于海南統一的規劃管理，而不是分割成幾十個城鎮。

　　鄒德慈建議一定要利用好海南國際旅游島建設的有利時機，把海南城鄉一體化的空間規劃和國務院的意見結合起來，把經濟、社會、環境、交通運輸、城鎮的分布、全島土地的合理利用結合在一起，做一個綜合的規劃，指導海南今后的發展和建設。

　　研究海南獨特房地產需求

　　對于海南發展旅游房地產，鄒德慈表示，海南一定要研究自身獨特的房地產需求，需求是房地產一個很重要的問題，海南的房地產需求不同于其他城市，將來作為旅游勝地以后，國內外將有不少人來海南買房，或者度假或者長期居住。所以海南要分析這些需求，研究這些需求，針對這種特點制定政策和措施。海南省政府要制定政策措施，保證這方面需求和供給的解決，平穩健康地發展旅游房地產。

　　鄒德慈指出，房地產業屬于服務業，是現代服務業里的一部分。房地產非常重要，可是不宜于把房地產作為海南的支柱產業。如果把房地產業作為支柱產業，就意味著要充分利用海南的土地來搞房地產，可能會引起過度的投資和投機。過度的投資和投機要避免，這需要政府制定政策和措施保障。

　　“我粗略了解，外國有一些旅游勝地，每年也照樣能夠吸引很多的游客，那里的環境很好。但是這些旅游勝地不允許其它國家人來買房子，你可以來旅游，也可以租個房子短住，但是不允許擁有房產。如果這方面沒有一定的政策管理的話，可能會導致需求過分的膨脹。而我們供給不足，可能永遠滿足不了這一類需求，那就會不利。我們對房地產要慎重研究?！编u德慈說。

　　中華分時度假機構總裁、高級經濟師何紅光

　　旅游房地產并不是旅游加房地產

　　本報訊昨日，作為中華分時度假機構總裁、高級經濟師，同時也是地產與旅游主題論壇演講嘉賓的何紅光教授受到了現場媒體的追捧。在接受記者采訪時，何紅光指出，海南建設國際旅游島發展旅游房地產，首先要弄清旅游房地產并不是簡單的旅游加房地產。其次要明白房地產是為旅游服務的。他表示，海南旅游房地產的發展格局應該分為國際化的度假豪宅、共享式度假房產、休閑與養生社區和配套保障住宅四個板塊。

　　旅游房地產住宅化傾向必須徹底糾正

　　“旅游房地產并不是簡單的旅游加房地產，所以從旅游房地產前期的發展過程來看，我們更多看到的是旅游拉房地產，雖然房地產搞上去了，但是旅游并沒有搞上去?！弊蛉?，何紅光提出了旅游房地產定義的見解。

　　何紅光說，山東魯山、日照就出現了沿海開發了200多個房地產小區，幾乎沒有人長期居住。旅游房地產住宅化傾向必須得到徹底糾正。海南發展旅游房地產，對旅游房地產的定義是一個關鍵。旅游房地產是旅游與房地產的有機結合，它應該是旅游乘以房地產，所以只有這兩者的結合才是真正的旅游房地產。

　　何紅光表示，開發旅游房地產首先注重房地產是為旅游服務的，而不是旅游為房地產服務。旅游的業態解決了未來長期運營的問題，房地產的模式解決了短期的房地產公司投入產出的問題。從旅游房地產在房地產價值中的地位來看，是基于住宅和酒店之間的一個產品，越靠近酒店價值就越最大化。

　　海南旅游房地產發展格局應分四個板塊

　　何紅光分析，海南旅游房地產的發展格局應該分為四個板塊。第一個是國際化的度假豪宅板塊，第二個是共享式度假房產，第三個是休閑與養生社區，第四個是配套保障住宅。根據這四個板塊的結構來進行資源配置。何紅光指出，建設度假豪宅板塊，除了品質一流外，價格也應該國際化，且越高越好，只要市場能夠接受。另外，公眾度假房產應該走上度假的共享性。海南最好的資源一部分用于高端的國際豪宅，另一部分應該由社會公眾共享。

　　何紅光表示，在休閑與養生社區這個板塊，因為氣候原因購買房產，這個房產不一定需要占據最頂尖的資源。海南國際旅游島建設，首先要解決國計民生的問題，保障性住房是基本的，配套性房產也是必需的。如果一個商務大樓沒有地下停車場肯定不是一個好的物業，作為海南整個旅游房地產來說，必須配套相關的服務配套房產，這部分價格不能太高，只能是大眾化。何紅光認為，海南是一個人少地多的省份，可以先解決人民群眾的基本住房保障問題。當社會經濟高度發展，休閑度假成為社會必需品的時候，海南獨特的旅游資源和氣候資源應該猶如中東的石油更加寶貴。海南的優質資源應當為社會共享，而不是被獨家占有。在這個基礎上，海南房地產的價格高不一定是泡沫，但是售后如果閑置就一定是泡沫。海南房地產發展方向應該是資源共享，科學調控，和諧配置。只有這四個板塊都發展了，才是一個整體的發展。

　　香港嘉華集團創辦人兼主席呂志和

　　海南應該建立

　　超級酒店品牌

　　本報訊昨日，香港嘉華集團創辦人兼主席、第九屆全國政協委員呂志和在接受海南特區報記者采訪時表示，海南島擁有如夏威夷和佛羅里達的氣候、風貌，應該吸引具有國際規劃概念的企業到海南島投資。他建議，海南應該建立屬于自己的超級酒店品牌，把招牌打到國際上去。

　　要吸引具備國際規劃概念的企業到海南投資

　　呂志和表示，中國澳門只是一個東方的賭城，澳門及美國投資者都把澳門建設成為一個拉斯維加斯作為一個號召。每一個城市都有其獨特的歷史文化和先天的吸引力，今日澳門歷史城區已經被聯合國列入世界遺產名錄，就是因為澳門的歷史特質加上中國經貿的開放，才能夠令澳門今天成為有獨特魅力的旅游目的地。同樣，海南島擁有如夏威夷和佛羅里達的氣候、風貌，應該吸引具備國際規劃概念的企業到海南島投資，政府方面應給予相應的配合，作出未來建設及環境的規劃，逐步發揮這個美麗海島的天然環境優勢，樹立起成為國內外旅游界重要的世界旅游地標及典范。

　　呂志和指出，“發展會展旅游是現在全球旅游的大趨勢，因為會展旅游帶來了很多高端的消費企業、游客，給當地的經濟帶來巨大的輻射式效應，就像今天召開博鰲國際旅游論壇，接待了近兩千名貴賓?！?

　　海南應該建立屬于自己的超級酒店品牌

　　呂志和表示，三亞亞龍灣如今建立了多家國際知名品牌的酒店，但屬于海南自己的國際酒店卻沒有，以現在國內的專業酒店管理水準，仍然需要借助國際品牌的管理經驗。但是長遠來來看，國家經濟以擴大內需作為重點，中國人必須建立屬于自己的超級酒店品牌，海南更應該建立屬于自己的超級酒店品牌。

　　呂志和表示，只有中國人才最清楚中國游客的需要。“目前，旗艦五星級酒店是我們的自創品牌，多年來獲得了多個國際獎項，并在眾多國際品牌競爭中奪得了五星鉆石獎的殊榮。作為一個華人品牌，我覺得非常的驕傲，亦為未來在中國的酒店業發展打了一支強心針。”

　　住房與城鄉建設部總經濟師李秉仁

　　旅游房地產應堅持低碳發展模式

　　本報訊在昨日上午舉行的2010博鰲國際旅游論壇·地產與旅游主題論壇上，國家住房與城鄉建設部總經濟師李秉仁首先發言。李秉仁從宏觀角度建議，海南應在低碳綠色環保的前提下發展旅游房地產業。

　　本版稿件由記者王彩虹劉思惠解瑩陳映虹張琳琳程菲/文單正黨/圖

　　李秉仁認為，房地產業和旅游業同屬于現代服務業的范疇，這兩個產業的發展具有明顯的相互促進作用。在產業發展方面，房地產業參與旅游基礎設施的開發建設，可以提高旅游接待能力，旅游業可以為房地產業注入新的理念，拓寬產業發展空間。

　　“發展旅游房地產有利于推進海南國際旅游島建設的發展?！崩畋收f，旅游房地產是一個新興產業，一般以旅游度假為依托，以滿足旅游度假需求為目的而進行房地產開發和營銷。旅游房地產發展將有利于提升旅游服務設施的品質，有利于發掘旅游度假資源的價值。

　　旅游房地產的發展將加快海南國際旅游島的建設發展進程，推進海南旅游房地產的發展。近年來，海南有規劃有計劃地發展旅游房地產，利用岸線湖泊山林等資源建設一批高端度假酒店度假村等旅游度假產品，建設現代化旅游設施，充分體現海南特有區位優勢和良好生態環境，海南旅游業發展加快推進海南旅游業轉型升級，提高了優質資源的價值。

　　李秉仁說，在發展旅游房地產的過程中，必須高度重視保護自然資源和生態環境，從項目選址規劃、設計、施工到污水垃圾處理等環節都要處理好開發建設與保護環境的關系，要重視生態環境建設，加大對環境建設的投入，使項目建設和生態環境建設相協調，要加強沿海防護林、天然防護林、公益林建設，體現科學發展綠色發展和諧發展的理念。

　　李秉仁建議，借鑒國際經驗發展旅游房地產，應堅持低碳發展模式，走出一條低碳綠色環保的新型發展之路，要嚴格執行綠色標準，要開發風能、太陽能資源，同時加強城鄉住房建設，加強基礎服務和質量安全監管，為農民建設具有海南地方特色的住房。

　　中國房地產協會城市住宅開發委副主任委員馮侖

　　房價大起大落對消費者是巨大傷害

　　本報訊昨天，在2010博鰲國際旅游論壇·地產與旅游主題論壇開幕式后，北京萬通地產股份有限公司董事長、中國房地產協會城市住宅開發委員會副主任委員馮侖接受記者采訪時表示，房地產價格的大起大落對市場和消費者都是巨大的傷害。

　　馮侖稱，海南房地產市場有三個特點。第一，這是一個依附型的市場；第二，是需求的不可預測性；第三，是高度的脆弱性和敏感性。馮侖表示，海南發展旅游業和房地產業要有很好的規劃。目前三亞的酒店已經成為全球酒店“博物館”，全世界的名牌酒店都在三亞聚集，競相斗妍。酒店必須創新，如果不創新有一個問題，海灘上的人越來越多，大酒店越來越多，到這里和北京等城市的差別越來越小。旅游產品的創新，包括體育設施、文化設施、醫療保健，包括中小酒店、家庭式的旅館等。

　　針對房價問題，馮侖表示，任何一個市場，價格突然的大起大落里面總隱藏著一些危機。房地產價格的大起大落，一是容易對消費者造成巨大的傷害，二是干擾房地產市場的正常秩序，使人們對房地產市場失去信心。房地產價格的大起大落對市場、對消費者的傷害都是巨大的。

　　最后，馮侖表示，本屆地產與旅游論壇在這個時候召開，對于海南國際旅游島是非常好的推動，也借助各界專家的意見，讓海南的房地產能夠健康持續穩定地發展。

　　迪拜朱美拉酒店集團董事會主席杰拉爾德

　　我十分看好海南發展的前景

　　本報訊昨日，迪拜豪華酒店巨頭朱美拉酒店集團董事會主席杰拉爾德對迪拜的旅游發展和海南建設國際旅游島發表了自己的看法。杰拉爾德表示，“我十分看好海南發展的前景，也相信海南建設國際旅游島會有很好的發展。”

　　杰拉爾德認為，要發展旅游業首先要確保交通等方面是非常便利的，比如說簽證方面要使流程更加簡化，使得人們去到這個旅游目的地不要那么復雜。此外，對旅游目的地有效的宣傳也是很重要的，很多游客前往迪拜旅游，其實就是從廣告、宣傳方面了解到相關的一些信息。

　　杰拉爾德認為海南的清水灣是一個非常好的新的地產開發項目，有很多新的住宅和高爾夫球場，還有非常漂亮的沙灘和一個非常美麗的島。

　　杰拉爾德表示，在發展國際旅游業方面，如果沒有一個配套的完善的基礎設施的話，將成為空談。要解決基礎設施一些潛在的瓶頸的問題，只有非常完善的配套基礎設施才能夠更好地促進當地的旅游業的發展。我們可以看到基礎設施其中一個很重要的元素就是飛機，如果沒有飛機，沒有非常好的航空業的發展和機場設施的配套，我們就不用去談吸引很多的國際友人過來參觀旅游了。

　　中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一

　　鼓勵島外購房者

　　出租閑置房

　　本報訊昨日，朱中一對海南建設國際旅游島與房地產業的協調發展問題談了三點看法。他建議，海南應抓緊制定培育和發展二手房市場和租賃市場的政策，鼓勵島外的居民將閑置的住房直接出租，或者與物業公司簽訂協議，請物業公司代為出租，這樣使住房持有者與物業公司都能受益。

　　朱中一認為，海南建設國際旅游島，首先要學習借鑒其他國際旅游島的經驗，既要與國際上通行的服務標準接軌，又要發揮特色的資源和文化的作用。比如泰國的普吉島，除了一流的自然景觀，還給旅客提供物美價廉的服務。朱中一說，今年春節期間，由于海南的酒店房價過高，到海南來的人相對少了，到東南亞的人多了，這個問題是值得大家深思的。

　　朱中一表示，要把海南建設成國際旅游島，在硬件的建設上，在管理服務以及法制等軟件環境上，還要堅持不懈地努力。要改善人居環境，建設宜居城市。要把海南建設成國際旅游島，重要的是要把?？凇⑷齺?、瓊海等一批城市建設成為宜居城市。

　　朱中一說，三亞的開發建設既要重視并完善對亞龍灣、海棠灣、清水灣等新區的高水平的建設，又要重視對三亞老城的更新改造和市容市貌的整治。其次要把增量與存量統盤考慮，培育二手房市場和租賃市場。

　　朱中一建議，海南應抓緊制定培育和發展二手房市場和租賃市場的政策，鼓勵島外的居民將閑置的住房直接出租或者與物業公司簽訂協議，請物業公司代為出租，這樣使住房持有者與物業公司都能受益，更能將閑置的住房提供給旅游者租用。

　　法國第十二大學終身教授雷米

　　海南旅游業

　　就像一位睡美人

　　本報訊雷米是法國第十二大學終身教授，曾任聯合國經合組織、世行、亞行、歐盟等機構以及美國、印度等國政府顧問，曾參與多個國家與地區的城市規劃、城市發展與環境、城市公共運輸交通等方面的項目與政策制定。他認為房地產業是旅游業主要元素，海南旅游業就像一位睡美人，正在等待充滿魅力的地產的發展來讓它覺醒。“我把旅游業比成了睡美人，房地產業比成了王子，我希望他們倆一直幸福，通過彼此的共同努力保證和諧的婚姻生活。”

　　雷米認為，對于一個特定的區域來說，因為有限的空間，地產的發展總是會有一個局限，其發展并不是一直直線上升，而是到一個階段就慢慢地下滑。一棟樓的壽命大概是50-100年左右，許多購房者都是通過融資手段來購房，因此房地產業對銀行的利率變化是很敏感的，其抗危機能力也是很弱的，所以他建議發展房地產業不能單從GDP的角度看待其發展是否健康合理。

　　雷米說，房地產業的銷售價格受地域、環境等多方面因素影響，往往相同建筑成本的兩棟樓，僅僅因地理位置等的不同而導致價格差距巨大。“許多購房者購買房產并不是為了居住而是投資，且是通過融資或貸款的方式投資。從某種意義來說，這種情況是很危險的。投資者對房地產業的價值期待過高，這都會給整個地產業以及金融業帶來潛在的風險?！?

　　雷米建議，房地產業的發展要進行整體規劃，而不是由單獨的房地產開發商進行個體規劃，應由政府、專家、開發商等多方面共同規劃，對建設規模、檔次、空間等進行總體規劃。

　　中國工程院院士周干峙

　　海南是深藏閨閣的絕代佳人

　　本報訊昨日，在2010博鰲國際旅游論壇·地產與旅游主題論壇上，中國工程院院士周干峙強調，海南島是一個絕代佳人，但是長期以來深藏閨閣，大家不太了解。海南建設國際旅游島，發展規劃一定要留有余地。

　　本版稿件由記者劉思惠解瑩王彩虹陳映虹張琳琳程菲/文單正黨/圖

　　海南是中國特有世界少有

　　周干峙說，海南島這塊地方實在是太好了，不僅是中國特有，恐怕全世界也是少有的。海南是一個旅游的好去處，交通方便，旅游資源優越，有非常好的環境。“如果按中國老話來說，我覺得海南島是一個絕代佳人，但是長期以來深藏閨閣，大家不太了解，現在一旦要走向世界，很顯然這對我們國家來講，對我們各個行業來講都是一件大事，會有非常好的效果?！敝芨芍耪J為，海南島是我們中國氣候最好的地方、環境最好的地方，唯一的還沒有很好開發的地方。海南的開發建設將大有作為。

　　做土地規劃要留有余地

　　周干峙認為，房地產是中國經濟的核心問題，把旅游跟房地產放在一塊是正確的。海南島下一步經濟發展的方向是發展旅游產業，怎么樣把這兩個產業聯系起來，是需要研究的。不同的行業，雖然有總的共同的目標，但是有不同的目標特點。旅游跟房地產不能分開，必須密切地結合，互相推動，互相發展。

　　而在地產怎么跟旅游結合這個問題上，周干峙認為，一定要把這兩件事情統一規劃，不能單從房地產開發一個角度講，也不能單從旅游這個角度講。要把房地產開發跟旅游，甚至房地產開發對海南的經濟、對海南的生產發展都聯系起來，一定要把房地產的開發跟旅游、城市建設、環境保護等重大問題放在一塊來研究，要有一個綜合的統一的規劃。而規劃一定要留有空間，因為一個地方的發展，其土地資源是有限的，整個島開發建設的土地資源也是有限的，所以在做規劃時要留有余地，不要全都開發完了，要對規劃進行控制，否則會產生很多的問題。政府首先要有個很好規劃，管理好土地，使土地得到充分利用。而且規劃經過批準后，要嚴格執行，否則規劃再好也沒用。房地產開發應該是為海南建設國際旅游島服務。所以我強調，不能把房地產的利益放在第一位。房地產要為海南建設國際旅游島的戰略目標服務。什么事情都有開始、發展中期、發展后期，在新的階段，搞好綜合規劃是第一步，這是非常關鍵的。

　　北京中坤集團董事長黃怒波

　　必須盡快制定

　　相關行業標準

　　本報訊昨日，北京中坤集團董事長黃怒波在2010博鰲國際旅游論壇·地產與旅游主題論壇上表示，海南建設國際旅游島，現在有了政策方針，應該盡快制定相關標準。

　　旅游地產是新的投資模式

　　黃怒波認為，旅游地產在旅游的初級階段，解決觀光休閑旅游的需求，是一個新的投資的模式。旅游地產經濟已經超越了簡單的物質觀光，消費者除了物質方面的需求,還有文化和精神方面的需求。海南本地的特色的文化，是吸引外地游客的重要因素之一。

　　海南房價上漲是投資型的

　　海南建設國際旅游島獲批后，海南房價迅速增長。黃怒波認為，海南這次商品房價格的上漲跟上個世紀90年代是不一樣的，那一次主要是投機型，這次主要是投資型。這次海南房價的上漲有兩個特征，第一個特征是前來投資的外地企業品牌不錯，資金比較充足。第二，因為海南具有優異的自然資源，風景優美，氣候宜人，多數購房者不管是自住還是投資，都是拿著現金來購買房子的。

　　關鍵是要讓本地居民受益

　　黃怒波認為，海南建設國際旅游島，首先應讓本地居民受益?！胺孔咏ㄟ@么多，來買房的都是些外省的百萬富翁，本地居民的生活條件不能改善，住房問題得不到解決，我覺得這個旅游地產、旅游項目都沒法建設。因為本地居民就代表著海南，如果游客來到這里，感受不到他們的熱情，受到他們的排擠，這個旅游業的發展一樣很難進行?！秉S怒波說，他一直關注海南房地產的發展?！拔矣X得海南房價漲得太快太高了，這不合適。我想海南省政府會出臺相關政策和措施來解決這些問題。海南國際旅游島的建設是個長期的任務，不是五六年就能建好的。如果海南房價持續像前段時間那么高，那不是一種好現象?！?

　　必須趕快制定相關標準

　　黃怒波認為，海南國際旅游島的建設，現在出了政策，必須趕快制定相關標準。黃怒波說，海南國際旅游島的建設要保持房地產業的良性發展。首先是要讓本地的居民受益，其次是趕快制定政策，制定標準。現在有了積極引導的政策，但是標準還缺乏。要把這個行業的標準拿出來，讓其一開始就有序地發展。比如說酒店的管理標準、景區的建設標準、從業人員的服務標準等。

　　要注意挖掘海南特色文化

　　黃怒波認為，海南建設國際旅游島，要注意非物質文化遺產的發掘問題。把海南文化特色挖掘出來，發展成為高端的旅游產品?！拔覀冊诘谝黄跁卸畠|元投入到海南，在三亞之外的海南其他市縣建設一個休閑型的度假區。三亞現在投資者太多，我們也不是要建一個酒店式的產品，也不是房地產，而是一個‘第二生活空間’。這個空間不光是一個居住的問題，還需要本地文化。我十分關注黎族文化、村落文化等，這些都很好。”黃怒波說，他希望在海南建設的度假區里有村落，跟本地居民在一塊。

　　澳洲寶澤金融集團主席王人慶

　　發展旅游可借鑒澳洲經驗

　　本報訊澳洲寶澤金融集團主席王人慶是海南人。他到澳洲21年了，一直關注海南的發展。他覺得海南建設國際旅游島，應多向別的國家借鑒經驗，包括處理房地產與旅游的關系。澳洲和海南島一樣都是島嶼，氣候環境有很多地方相似，可是澳洲開發比較早，因而有很多地方值得借鑒。

　　王人慶說，澳洲發展旅游業，有一種特殊的結構和建設模式。澳洲黃金海岸的特色主要以旅游度假這種模式發展起來，房地產是以旅游房地產為主。除了黃金海岸，其他地方的建筑主要是酒店式的公寓建筑，有很多娛樂的場地和設施。海南很多地方也有好的酒店和設施，但是這種系統化還需要長時間的完善和加強，特別是軟環境。

　　房地產要跟旅游緊密結合在一起，既要保證本地居民有房住，還要保證外來的游客有房住，并能夠在海南輕松度假。海南在這方面可以借鑒澳洲的經驗。澳洲的房子很多都是私人的，但是住的人大部分都是游客，這樣可使房子資源得到充分的利用，也能滿足游客的需要。澳洲的房子有各種檔次，能夠滿足不同經濟能力人群的需求。

　　海南建設國際旅游島有很多優勢，比如說熱帶環境和氣候、國家政策的支持，還有中國13億人口的廣大市場可以開拓，后方力量很強大。這是澳洲不具備的，因為澳洲人口少，它主要是吸引國外的游客。除了國內市場，海南還要努力吸引更多的國外游客前來游玩，把海南打造成名副其實的國際旅游島。這就需要我們在一些硬件和軟件方面努力，建立一些符合國內外游客需求的設施設備、娛樂場所，打造特色旅游，讓國內外游客都能感受到海南的獨特魅力，使海南逐步成為世界有名的旅游勝地。

　　海南昌茂企業集團董事長陳權中

　　海南的房價將會有所下降

　　本報訊昨日，海南昌茂企業集團有限公司董事長陳權中透露，昌茂集團與定安縣政府日前簽訂了定安新城“十里長廊”項目合作開發框架協議，準備投資40億元打造一個集居住、商業和休閑娛樂的休閑高檔旅游地產產業帶。今年4月，昌茂集團將與省外企業合作，投資10億元在定安南部建設3千多畝的水上樂園。

　　海南建設國際旅游島獲批后，房價大幅上漲。對此，陳權中認為海南的房價將會有所下降。陳權中表示，今年1月初海南的房價漲得太快，這是很不正常的。陳權中說，目前要維持1月份的房價是不可能的。

　　“海南建設國際旅游島，作為省內的開發商，以往我們只是開發房地產，沒有與旅游相結合，但今年，我們將制訂一個總體開發方案，結合國際旅游島的政策來發展。根據不同的地方來設計不同的方案，大規模發展旅游房地產?！标悪嘀姓f，定安新城“十里長廊”主打的是“休閑、健康、養生”，這里將會建成海南最大的文化廣場，“廣場會有一根高36米的天龍柱，還會有高108米的關公雕像，打造出海南獨特的景觀?！?

　　陳權中透露，今年4月初，該集團將與省外企業合作，投資10億元在定安“十里長廊”開發大型的水上樂園，將在該項目中建設別墅和洋樓相結合的五星級酒店、大地主題公園、體育健身主題公園。

　　海潤影視集團董事局主席劉燕銘

　　正在海南拍電視劇《斷喉弩》

　　本報訊提起劉燕銘，很多讀者可能不熟悉，但是提起《永不瞑目》、《玉觀音》、《拿什么拯救你愛人》、《一米陽光》，大家都非常熟悉。劉燕銘先生創辦的海潤影視所推出的電視劇幾乎每部都創下了高收視率。

　　昨日，在博鰲國際旅游論壇，海南特區報記者采訪了劉燕銘。

　　海南建省時滿腔熱情來采訪

　　記者：聽說您最近又在海南辦了一家新公司，您跟海南結緣是什么時候？

　　劉：我跟海南結緣很早。我最早看過的一部電影是《海外赤子》，跟海南有關。我當時覺得海南真漂亮，這部電影有海南華僑農場割膠工人的生活場景，對我這個北方人來講，海南是個神秘、神奇的地方，讓人非常向往。

　　海南剛建省時，我帶著一腔熱血和滿腹的好奇來到海南，當時我是一名記者，來海南采訪。我當時對海南的印象就是，建設熱火朝天，到處都在動工，治安不太好，希望與顧慮并存。很多和我一樣從內地來海南采訪的記者后來都留下來下海了，我沒有，當時腦海里沒有做生意的概念，沒有商業頭腦，后來我到北京電視臺工作。一直到2007年，我們在海南設立了分公司——海潤影視集團海南分公司。

　　正在海南拍電視劇《斷喉弩》

　　記者：當時在海南開分公司，是不是有做影視基地這方面的考慮？

　　劉：當時我們在海南開分公司，第一個考慮就是建造影視基地，因為作為傳媒集團來說，光有影視劇不夠，那樣比較單一，所以我們有做影視基地這方面的考慮。

　　記者：考慮在海南設立影視基地，是不是因為取景的需要？

　　劉：其實就取景來講，海南是天然的攝影基地，日照時間長，拍攝成本比較低。北方日照時間短，拍攝成本就相對比較高。而且海南的天氣適宜，除了七八月份比較熱，其他時間都能接受。但是要拍個古裝劇就很難，古裝劇不適合在海南拍攝。

　　記者：目前有在海南拍攝影視劇的計劃嗎？

　　劉：我們已經在開拍了，是一部電視劇，叫《斷喉弩》，以海南非常有名的瓊崖縱隊為原型。

　　記者：您認為海南影視文化的發展會拉動旅游嗎？

　　劉：目前我們要準備影視基地的話，資金上還有困難，畢竟我們不像國外的傳媒公司那么資金雄厚。影視基地大都可以帶動當地的旅游，像環球影城等已經不拍戲了，或者拍戲很少，但已經完全帶動了旅游。我們國內的影視基地，我認為沒有太成功的，都不是很前衛。

　　我們公司要搞影視基地，資金方面還有困難，還是要靠當地銀行支持。我們也和海南一些銀行有過接觸。影視基地一旦建成，有賓館，有劇組進入，有群眾演員需求，肯定能拉動就業，同時也吸引游客前來參觀。

　　希望挖掘本土作者

　　記者：海南的影視文化比較薄弱，您認為是什么原因？

　　劉：海南的影視文化基本是空白的，海南最大的問題是走不出去，我很少看到反映海南生活的影視作品。其實什么地方的影視劇都是以故事為主，只是沒有人來挖掘這個東西。

　　海南在文化人才這方面很欠缺，海南人生活比較悠閑，我覺得在海南找個編劇很難，即使找到了干活也不快。

　　當時我們曾對海南進行考察，相對來講，海南的影視制造行業比較薄弱，海潤率先進入海南，對海南的本地文化肯定是會有貢獻的。當時我們開公司，最早想做時尚類影視，因為海南有很多模特大賽方便制作模特類的電視劇，但是后來暫時放下了。因為我們經過嘗試發現了難點，好的編劇不了解模特這個行業，懂得模特行業的記者編輯寫出的劇本故事性太弱。

　　我們希望挖掘海南本土的作者，我覺得海南總體上缺乏很多方面的人才。

　　記者：最近在海南新成立的公司，主要有哪些項目？

　　劉：其實呢，海潤集團作為一個傳媒公司，希望多方面發展。有影視，有動漫，想往新媒體上走。

　　我們在這邊新成立的公司叫海潤新媒體技術開發有限公司，4月份將舉行一個派對。

　　海潤集團旗下藝人孫儷

　　海南越來越繁華了

　　本報訊昨日下午4時許，明星孫儷抵達三亞亞龍灣。由于孫儷忙著準備參加歡迎晚宴，記者只能通過電話采訪孫儷。

　　記者：孫儷，您好，您還記得做客海南特區報嗎？

　　孫儷：我記得，我印象很深刻，當時我在拍攝《屋頂上的綠寶石》。

　　記者：今晚的歡迎晚宴，您有什么節目？

　　孫儷：我的表演節目是演唱《但愿人長久》。

　　記者：就一首歌曲嗎？是否還有別的活動？

　　孫儷：沒有其他的活動了，我明天就返回了。

　　記者：您現在在忙什么呢？

　　孫儷：我最近都在宣傳電影《越光寶盒》。

　　記者：您是第幾次來海南了？這次來海南有什么不一樣的感受嗎？

　　孫儷：我都記不得第幾次了，我經常過來，很多次過來都是為了工作，這次過來比較輕松，我覺得海南越來越繁華了，我特別喜歡亞龍灣。

　　記者：有沒有在三亞買房？或者有這方面打算？

　　孫儷：暫時還沒有這個打算，因為我覺得亞龍灣的酒店就很好，服務很好，來海南的話會考慮住酒店，暫時沒有考慮在海南買房。

　　記者：對于海南有什么希望？

　　孫儷：我覺得一定要保護好美麗的海灘，無論是游客還是本地人都要共同保護好海南的優美環境。

　　參加論壇的文藝界名人感嘆

　　海南的變化可真大

　　本報訊3月19日上午，參加博鰲國際旅游論壇的國內文藝界代表，中國美術家協會主席劉大為、中國舞蹈家協會副主席陳翹、戲曲編劇導演阿丁等前往呀諾達雨林文化旅游區參觀游覽。島內各媒體記者聞風追來。這些文壇名人在呀諾達雨林文化旅游區參觀時，不停感嘆海南的巨大變化。

　　“3年前呀諾達的開發初期，我也曾經來過，現在海南國際旅游島建設拉開帷幕之后重游呀諾達，覺得變化很大，發展很快，海南旅游，很有希望！”素有“黎舞之母”之稱的著名舞蹈家陳翹，在接受海南特區報記者采訪時說。

　　中國美術家協會主席劉大為接受采訪時表示，海南島的海島風光、熱帶雨林都是海南島獨特的寶貴的旅游資源。他建議，海南發展旅游，一定要與文藝事業一起發展，相互促進，使海南島的旅游富有文化內涵，更具吸引力。