三亞灣紅樹林度假酒店遭搶購 11天入賬8個億

來源：精品購物指南     作者：蔡于博    2010-04-10

　　進入3月份以來，房價一度以每天每平方米近千元速度飆升的海南樓市開始驟然降溫，根據海南省統計局數據顯示，2010年2月份海南全省銷售商品房環比下降了32.2%，當月銷售額環比下降了12.3%。春節期間每平方米動輒七八萬元的天價房嚇退了全國購房人，3月26日開展的“2010中國海南國際旅游地產文化節” 雖然兩天即吸引了10萬人入場，成交量卻并不樂觀。而張寶全開發的海南三亞灣紅樹林度假酒店卻在一片降溫局面中出奇制勝，再掀搶購高潮。

　　據悉，自3月16日正式開盤，到3月26日截止，三亞灣紅樹林度假酒店11天內共實現銷售8億元，首推800套房源即告售罄。一時間海南樓市究竟是冷是熱讓人霧里看花。張寶全究竟開出什么條件讓持幣觀望者果敢出手，更讓人想要一探究竟。

　　既是“房東”又是“股東”，張寶全發售度假酒店“原始股”

　　三亞灣紅樹林度假酒店突破淡季瓶頸，實現全國旺銷引人注目，探究其中，記者發現，其實，張寶全在所售房產的同時，還附贈了一系列五星級酒店主的“股東”權益：買房人能年年享受到酒店經營利潤分紅，每年還能以業主身份免費在全國連鎖經營的紅樹林度假酒店交換入住、介紹親朋好友或會議團體入住還能拿到傭金，業主和張寶全一樣就相當于酒店的“股東”身份。

　　同樣花一筆錢，在紅樹林所買到的已經遠遠大于一套房產，紅樹林出奇制勝的根本原因正是其投資模式的創新，買房人所鐘情的并不是一年享受不了多少天的海南自然資源，而是能夠長期參與未來國際旅游島資源經營的機遇及其持續回報。據介紹，紅樹林的購房者主要來自北京、東北、江浙、內蒙古等區域，投資目的占到了八成以上。

　　而對于“原始股”的說法，三亞灣紅樹林度假酒店營銷總監秦娜就此解釋，酒店投入運營后每年向業主分紅，而無論今后房價上漲到多少，每套房所占的分紅比例都固定不變，假如同一套房初期買150萬元，后期可能會上漲到300萬元，但先買后買都按同樣的比例分紅，先買進者就像擁有了證券市場中的原始股。

　　保證增值空間，五星級酒店單價不能超3萬元

　　隨著海南建設國際旅游度假島上升為國家戰略，海南房價上演了瘋狂一幕，春節期間，海南已難覓單價每平方米低于7萬元的海景房，部分樓盤最高單價甚至飆升到10.8萬元/平方米，沖到了世界著名旅游度假勝地巴厘島房價的3倍，甚至超過了美國夏威夷的房價。在海南樓市如火如荼之際，張寶全卻給三亞灣紅樹林度假酒店營銷團隊下了限令：現階段，最高單價不能超過3萬元/平方米。據了解，日前三亞灣紅樹林度假酒店開盤認購的均價為2.8萬元/平方米。

　　其實，三亞灣紅樹林度假酒店的規劃與定位都令人相當震撼。該酒店號稱中國首座“全度假生活酒店”，與世界第一大酒店——拉斯韋加斯的米高梅大酒店規模相當，客房5600余間，相當于10座常規酒店，同時建有大型迪拜水上樂園、多國風情商業街，國際會議會展中心能容納4000~6000人同時開會或用宴，酒店落成后將是三亞的城市新地標。據悉，酒店投資總額將超過80億元。

　　相比之下，三亞灣紅樹林度假酒店一套客房總價200萬元左右的價格并不算高，據透露，亞龍灣紅樹林度假酒店經營5年之后，房價估值每平方米已經接近10萬元。

　　就此，三亞灣紅樹林度假酒店營銷總監秦總表示，紅樹林度假酒店要做全國滾動開發、全國連鎖經營，給業主預留最大的增值空間，為的是建立紅樹林品牌良好的信譽與口碑。

　　據了解，張寶全自2008年攜今典集團實現了向度假地產的全面轉型，在全國一線旅游資源城市實施了紅樹林系列度假酒店的品牌擴張，目前三亞亞龍灣、三亞灣、海棠灣、青島靈山灣，四座紅樹林酒店、總計約10000套五星級以上客房已經投入運營或啟動建設。北京、云南、廣州等地區的紅樹林度假酒店也已進入實質運作階段。