投資“新寵”度假地產(chǎn)值不值？

來源：羊城晚報     作者：蔡于博    2010-04-10

　　20世紀初仍屬于“非傳統(tǒng)型”的度假產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)正跨越升級為“市場主流”。近年來度假別墅飛速升溫，聚焦了一批渴望改善生活品質(zhì)、保值增值的目光。今年初，隨著海南“國際旅游島”概念的推動，“到海南買房，一來可以度假，二來等升值后轉(zhuǎn)手盈利”一時間吸引了大江南北的投資客。不少人發(fā)現(xiàn)，度假地產(chǎn)項目近年來在全國各地蓬勃發(fā)展，度假地產(chǎn)依托著強勁增長的度假經(jīng)濟，展示了房地產(chǎn)行業(yè)新興的發(fā)展方向。

　　據(jù)了解，今年“五一”樓市黃金銷售檔期，從沿海到內(nèi)陸，都將有一批度假地產(chǎn)入市，在全國范圍內(nèi)促銷。

　　究竟，被譽為“投資新寵”的度假地產(chǎn)，此時進入是否適逢其時？投資客應該怎樣在風險和收益之間權衡？專家分析稱，物業(yè)是否具有“稀缺度假資源和快速便捷交通”是重要的考量指標。

　　■特別提醒

　　投資度假地產(chǎn)應注意些什么？

　　投資旅游地產(chǎn)的風險被普遍認為比投資房地產(chǎn)的要高，尤其是未被開發(fā)過的新盤，需要用長遠的目光來判斷其是否具有開發(fā)價值。那么作為消費者，在“出手”購買度假地產(chǎn)的時候，應該如何規(guī)避或減少可能遇到的投資風險？

　　一、旅游資源是否足夠受關注

　　彭澎認為，應該結合當?shù)芈糜钨Y源受關注度的上升速度，來判斷該地產(chǎn)是否有發(fā)展?jié)摿Α?

　　合富置業(yè)首席市場分析師龍斌補充說，首先必須結合城市的經(jīng)濟發(fā)展狀況、知名度和本身文化旅游的資源來分析。先天條件足了，度假地產(chǎn)自然就具有升值空間。“若是為投資而來，當然就會考慮到回報率，購買物業(yè)后，如果樓盤能提供具有公寓式物業(yè)管理服務，即該物業(yè)在平日空置時，物業(yè)公司可以代業(yè)主出租給來度假的短期旅客，那是最好的，用這筆小小的租金可以抵消一部分管理費，據(jù)悉，這種方式目前在一些地方已有。

　　二、開發(fā)商是否有經(jīng)驗

　　此外，買家也應考慮的是，度假地產(chǎn)不像一般樓盤，開發(fā)完了就拍拍屁股走人，后期資金投入是非常大的，比如對溫泉度假設施的養(yǎng)護、對管理水平都有所要求，因此最好選擇有度假地產(chǎn)經(jīng)驗的開發(fā)商。

　　度假地產(chǎn)熱從沿海伸向內(nèi)地

　　伴隨著城市化進程的加速，把資金投向度假地產(chǎn)逐漸成為城市新貴投資的首選。

　　其實，度假地產(chǎn)的概念最先來自廣東。早在14年前，碧桂園專門針對香港人開發(fā)順德碧桂園項目，可算是國內(nèi)度假地產(chǎn)的鼻祖；隨后又在廣州、清遠等地相繼開發(fā)旅游地產(chǎn)，尤其是2005年碧桂園假日半島，首期800套產(chǎn)品“日光”，成為度假地產(chǎn)項目的典范；去年全球金融危機，“海地產(chǎn)”投資峰潮令三亞房價攀升，涌現(xiàn)出雅居樂清水灣等知名度假大盤。眾多度假地產(chǎn)受追捧的實例，表明全國度假地產(chǎn)時代已經(jīng)全面來臨。

　　有專家稱，以中國目前每年10億人次水平的旅游人數(shù)和5000多億元的收入計算，預計到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地國。旅游度假需求將在未來10年中以每年8.5％的速度增長，這使得度假地產(chǎn)作為度假業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩個黃金產(chǎn)業(yè)的交叉，被投融資市場所關注。

　　種種跡象顯示，沿海度假地產(chǎn)的熱度正向內(nèi)地延伸，并通過交通紐帶來實現(xiàn)，像武廣鐵路客運專線開通后，沿線地區(qū)便打出旅游地產(chǎn)的新招牌吸引遠方客源。湖北省咸寧市的碧桂園溫泉城就號稱：“廣州到武漢僅需3小時，咸寧到武漢只需要15-28分鐘。”

　　什么樣的度假地產(chǎn)值得投資？

　　不過，“迪拜神話”的轟然倒塌也讓投資客們感受了一回“心臟的蹦極”，曾在迪拜插上中國旗、吸引世界目光的“上海島”主人中州集團鎩羽而歸，讓人遺憾；得益于“國際旅游島”的海南，房價節(jié)節(jié)拔高提前透支了海南未來十年的升值空間，使得投資風險驟然增加。那么，看起來很“火熱”的度假地產(chǎn)，是否真的具有投資價值？怎樣的度假地產(chǎn)才值得投資？

　　廣州社會科學院研究員彭澎認為，目前，旅游熱點已逐漸從名都古城轉(zhuǎn)移到適宜于休閑度假的自然景區(qū)上去。“前一段時間，廣州從化等小城市依靠溫泉資源熱了起來，現(xiàn)在來看，在山水環(huán)抱的地方進行投資比較有價值。”彭澎認為，投資度假地產(chǎn)不一定要蜂擁至一線城市，二三線城市反而有更大的空間。事實上，能提供海濱度假、山地度假、高爾夫度假、滑雪度假和溫泉度假等不同資源類型的地方多數(shù)都在二三線城市。若樓盤處在獨特的風景資源如生態(tài)風景區(qū)、稀缺資源如溫泉所在地等，更是上佳之選。

　　此外，在彭澎看來，交通條件、人文歷史、社會關注度等也是度假地產(chǎn)投資價值的考慮因素之一。