海口二手房房價下跌 部分新開中小中介倒閉

來源：海南特區(qū)報     作者：蔡于博    2010-04-11

　　海口二手房中介公司“遍地開花”

　　二手房源大量涌現(xiàn)，成交量減少，房價下跌；部分新開中小中介倒閉

　　本報訊 細心的市民也許會發(fā)現(xiàn)，近段時間，海口的二手房中介機構遍布街頭，猶如雨后春筍。什么原因讓二手房中介遍地開花？二手房中介的生存狀況如何？昨日，海南特區(qū)報記者對此進行走訪。

　　一條街聚8家二手房中介

　　昨日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，海口龍昆南、海甸島、龍華路等各路段，分布著多家二手房中介公司，甚至一條街上好幾家房產(chǎn)中介挨在一起。

　　記者在金茂西路富麗花園小區(qū)沿街鋪面看到，這里共有8家二手房中介公司，規(guī)模不一。在海德路，短短幾百米路段也分布著六七家二手房中介公司。

　　據(jù)省工商局前不久公布的數(shù)據(jù)顯示，國務院《關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》公布之后，海南省吸引了大批投資者前來投資創(chuàng)辦企業(yè)，截至2010年2月底，按資金投向行業(yè)分析，其中房地產(chǎn)類企業(yè)787家，位居榜首。

　　房源大量涌現(xiàn) 交易量減少

　　“炒房客大量拋出房源是近期二手房中介公司增多的根源。”海南某公司陳經(jīng)理介紹，根據(jù)公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，海口二手房價格自2月份以來一直在走下坡路，最多的跌幅達到30%。“這種形勢迫使1月份進駐海口的炒房客不得不一改捂房態(tài)度，大量拋出房源。有市場必然使得中介公司增加。”

　　陳經(jīng)理稱，目前二手房成交均價在5500元左右，其中高檔住宅小區(qū)、新房房源較今年2月份明顯增多，但客源卻比今年1月份少了很多。“現(xiàn)在的月成交量是1月份的一半。”陳經(jīng)理介紹，今年1月份，不少外地人專程來海口“搶房”，買二手房用于投資的多達80%，自住的只占20%。“而近段時間，買房的多為常住海口的外地人，買房用于自住的占60%，投資占40%，80平米以下的小戶型很受青睞。可以說，目前海口二手房交易市場是正常的、平穩(wěn)的。”

　　海口某房地產(chǎn)中介公司的符經(jīng)理也向記者介紹，海口的二手房市場已經(jīng)從混亂中走出來，目前房源十分充足，1月份時常出現(xiàn)的業(yè)主臨時變卦不賣的現(xiàn)象已經(jīng)不存在了。“現(xiàn)在每月成交量大概30多套，是1月份的一半左右。”符經(jīng)理說，現(xiàn)在的市場狀況與往年同期接近。

　　部分中小二手房中介倒閉

　　符經(jīng)理稱，自今年1月份開始，海口二手房中介公司便如雨后春筍般涌出，但一些公司經(jīng)營狀況并不理想，一些新開的中小中介公司每個月只能售出幾套房子。符經(jīng)理說，短短幾個月內，不少新開的中介公司倒閉或轉讓，然后再有新的中介公司注冊，如此快速的更替令很多賣房人和買房人選擇經(jīng)營時間較長或者規(guī)模較大的中介公司。

　　陳經(jīng)理透露，目前有來自北京、上海等地的多家知名房產(chǎn)中介機構相繼進駐海南或在海南考察市場。“海南房地產(chǎn)市場前景是好的，將有越來越多的島外大型中介機構進駐海南，競爭逐漸步入良性。靠吃差價、設陷阱等手段欺騙消費者的二手房中介公司必然會被淘汰。”陳經(jīng)理說。