閭丘露薇：海南是迪拜的中國翻版嗎？

來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道     作者：謝    2010-04-13

　　閭丘露薇

　　因?yàn)椴梺喼拚搲年P(guān)系，每年都要來一次海南。一下飛機(jī)，進(jìn)入海口機(jī)場(chǎng)，映入眼簾的是大型的房地產(chǎn)燈箱廣告，雖然因?yàn)橐呀?jīng)是預(yù)料當(dāng)中的事情，但是看到那些樓盤的名字，還是覺得有點(diǎn)點(diǎn)奇怪的感覺。有叫做紅墈的，馬上想起自己曾經(jīng)工作過十年的位于香港紅墈的舊總部，不知道是否為了吸引香港的買家，讓大家即便是身在海南，還是能夠有一種人在家鄉(xiāng)的感覺？還有的叫做清水灣，自己在香港第二份工作就是待在清水灣的一家電視臺(tái)，看著這樣的名字，忍不住想，中文那樣的豐富，為何走到那里，都是有相同的名字？到底是巧合，還是所謂的市場(chǎng)策略？

　　還是同事眼尖，看著一個(gè)已經(jīng)忘記叫做什么島的燈箱廣告大叫，這不是迪拜的棕櫚島嗎？看過去，那些創(chuàng)意無限，或者說有點(diǎn)點(diǎn)古怪的建筑，確實(shí)是讓人馬上聯(lián)想起迪拜這個(gè)地方。其實(shí)，當(dāng)中國政府宣布，要把海南建設(shè)成國際旅游島的時(shí)候，第一個(gè)反應(yīng)，就是這里會(huì)不會(huì)成為迪拜的中國翻版？

　　當(dāng)然，海南和迪拜相比，優(yōu)勢(shì)明顯的多，因?yàn)橛刑烊坏穆糜钨Y源，而迪拜所有的，只有金錢，所有的繁華，來自于金錢的堆砌，但是如果你去過迪拜，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)在如此炎熱的沙漠天氣里面，最受歡迎的不是人造的陽光沙灘，而是冷氣十足的酒店還有商場(chǎng)，那些人造島，人造景觀所營造的的一個(gè)國際旅游熱點(diǎn)，說到底有點(diǎn)點(diǎn)像一個(gè)幻覺，看到那些用3D制作的樓盤廣告，我總是在懷疑，即便眼前的人造景觀再美，有誰能夠抵受這樣的酷熱天氣？也因?yàn)檫@樣，一場(chǎng)金融危機(jī)的沖擊，很快速的讓人看到了這個(gè)泡沫的本質(zhì)。

　　如果來看現(xiàn)在的海南，似乎也不缺乏資金。也就是一年的時(shí)間，從海口機(jī)場(chǎng)到博鰲，高速公路旁邊多了很多拔地而起的住宅，即便在博鰲這個(gè)地方，大型的建筑工地一個(gè)連著一個(gè)，這讓人很有感慨，因?yàn)槲覀兯〉木频辏臼且粋€(gè)爛尾樓盤，因?yàn)椴梺喼拚搲年P(guān)系，使得這個(gè)項(xiàng)目找到了一個(gè)生存下來的機(jī)會(huì)，那就是被改建成了酒店，至少一年一度的大會(huì)，會(huì)給它帶來固定的收入。而如果看這些別墅，依然可以感受到當(dāng)年?duì)€尾的痕跡，比如坐在餐廳里面吃飯，空調(diào)會(huì)突然滴水，同事的難忘經(jīng)歷，就是洗手間的門無論如何也打不開，到現(xiàn)在都被我們視為這個(gè)爛尾樓盤建筑質(zhì)量如何不濟(jì)的最有說服力的證據(jù)。

　　不過在海南，最能夠感受到政策為這個(gè)地方帶來的快速的變化。也就是一年的時(shí)間，不單單這個(gè)原本爛尾的樓盤生存到現(xiàn)在，旁邊另外一個(gè)樓盤已經(jīng)快要封頂了，所有的這一切，都和海南島未來要發(fā)展成為國際旅游島的這個(gè)定位有著直接的關(guān)系。

　　海南島要發(fā)展成為旅游島，其實(shí)是一個(gè)非常適合它的定位，但是當(dāng)人覺得奇怪的地方在于，這個(gè)地方現(xiàn)在更像一個(gè)巨大的房地產(chǎn)島，如此多而快速的房地產(chǎn)項(xiàng)目，還有節(jié)節(jié)上升的樓價(jià)，只會(huì)讓人產(chǎn)生這樣的疑惑，這些房子賣給誰？誰會(huì)真正的到這個(gè)地方來居住，如果配套措施并不完備的話。如果沒有學(xué)校，醫(yī)院等其他的資源，在這樣的地方居住會(huì)是如何的不方便？但是如果這些房子都是打算賣給偶爾來度假的游客，那是不是又太多了一些？而且對(duì)于游客們來說，只有豪華的住宅，卻沒有成熟的旅游配套服務(wù)，那么這樣的地方，吸引力又可以持續(xù)多久？

　　海南島成為不少人眼中充滿機(jī)會(huì)，其實(shí)現(xiàn)在已經(jīng)是第二波了。九十年代初，我不少同學(xué)，大學(xué)畢業(yè)就在一片海南熱中來到了這里，和那些南下廣東的同學(xué)相比，他們都沒有留下來。但是人就是這樣，總是很快忘記過去，只看到被描述的如何輝煌的未來，看著海南島的今天，依然無法擺脫“投機(jī)”這樣的感覺。

　　這應(yīng)該不是一件好事情，但愿我是錯(cuò)的。只是，看著這些建筑地盤的時(shí)候，無法不產(chǎn)生這樣的擔(dān)心。朋友舉過這樣的例子，他說，事實(shí)上中國的房地產(chǎn)，是全中國百分之十的人在那里炒買，因?yàn)槿绻@些人平均擁有四套房子的話，數(shù)量也會(huì)相當(dāng)驚人，而這些人影響著樓價(jià)的變動(dòng)。真正讓人擔(dān)心的是，海南島的繁華也只是這部份人帶動(dòng)起來的，如果這樣，那太可惜，因?yàn)檫@個(gè)地方的發(fā)展，無法讓真正生活在這個(gè)地方的人能夠受惠的話，那是稱不上可持續(xù)發(fā)展，而且連迪拜都比不上，畢竟迪拜的民眾，生活富足，反而沒有受到金融危機(jī)太大影響。