國際旅游島建設 催熱三亞旅游地產

來源：北青報      作者：謝    2010-04-16

　　金融危機一年多，全球各主要經濟體在歷經磨難后逐漸企穩，中國更是在危機中發揮出全球“引擎”的重要作用，2009年經濟增長實現V形反轉，成功“保八”，2010年我國GDP增長甚至可能更高。

　　去年歲末，本報記者再次出發，分別探訪了一年前曾采訪過的浙江義烏和廣東東莞，以及代表2009年經濟新亮點的迪士尼、濱海新區和海南旅游島。東莞作為中國的制造之都，正在從金融危機的困境中艱難起步；依靠產品創新，義烏依舊是全球小商品集散和交易平臺；海南國際旅游島等新的增長點也逐個啟動……

　　投資、消費與出口是拉動經濟的“三駕馬車”，居民消費率過低是我國經濟發展的短板。我國消費率在明顯低于歐美發達國家的同時，也明顯低于巴西、印度等發展中國家。

　　經濟發展的“紅利”更多走進中國家庭、城鄉基本公共服務得到完善之際，就是中國內需真正啟動之時。屆時，我國經濟依賴出口、投資拉動的局面才能改觀。經濟結構調整的關鍵是讓利于民。

　　《海南國際旅游島規劃綱要》指出，海南從三個層面改革旅游體制。首先，成立海南省旅游發展委員會，根據將旅游業發展成為海南經濟主導產業和科學配置旅游資源之需，統管和協調全省旅游產業發展。各市縣政府相應設立旅游管理部門。其次，健全旅游協會等行業組織，賦予其對日常化、程序化旅游事項的公共服務職能，強化行業協調、自律和促進等功能。最后，還要培育、扶持多種形式和不同體制的專業機構，從事旅游理論和旅游文化研究、整體旅游宣傳、公共咨詢服務和提高全民旅游意識和文明水平等方面的專項工作。

　　獲國務院批準的《海南國際旅游島規劃綱要》讓海南再次成為熱點。規劃綱要以及其中包含的政策如免簽證、離島免稅購物等政策對海南，對海南城市意味著什么？規劃綱要消息披露后，海南的現狀怎樣？日前，本報記者實地考察海南，探訪海南樓市。

　　新一輪“海南樓市”熱掀起

　　似乎是意料之中的事，《海南國際旅游島規劃綱要》下的海南，反應最快還是樓市，中國的買房人和開發商似乎永遠是新政策、新的經濟利好消息的第一反應者，而和國際旅游島規劃似乎更緊密的一些五星、七星級酒店及相關的休閑配套大都還在規劃中。

　　“從去年開始，省一級的《海南國際旅游島建設行動計劃》刊發后，海南的房地產就迅速熱起來了，海南的房價無論是北部的海口，中部的博鰲還是南面的三亞，房價是一直上漲的，很多過去已經離開海南的開發商都在去年因此回到海南。”

　　站在推土機、打樁機干得正歡的海口2008年“地王”沙玉村地塊前，在海南從事房地產開發和房地產銷售策劃代理的中視集團副總蔡宇這樣開始描述海口，“今年，有關‘國際旅游島’即將獲得國務院的批復出來后，海口多座停工了很多年的‘爛尾樓’都全部復工，‘噌噌’地往上長，工程進度非常快。”在他看來，推動這些的是“國際旅游島”將帶來的機會和買房人對這個利好消息的在意。

　　在博鰲會展中心門口的中信地產營銷中心，買房的人和旅游的人交織在一塊，擁擠熱鬧的場面，讓銷售人員應接不暇，偌大的展銷大廳讓人仿佛置身北京國貿房展會。“中信千舟灣在2009年5月推出的一期880套住宅一個月內賣完；260套別墅2周內賣完；11月一個月賣了800多套。”中信集團海南博鰲投資控股有限公司市場營銷部的黃振華告訴記者。

　　在三亞，記者看到，火熱的樓市中，熱銷的除了像海口、瓊海、博鰲等目前在如火如荼興建和熱銷的傳統意義上的海景房、度假公寓、產權酒店等外，記者看到，三亞的樓市出現了和“旅游島”沾邊的新型房地產開發產品——三亞灣紅樹林股權式酒店，并且成為了第一代三亞置業的島外人置換房產的首選。

　　“國際旅游島”催熱綠色經濟

　　海南實地考察中，記者也感受到了海南旅游業的火熱。“對不起，我們的房間都客滿了，如果您需要，請留下您的聯系方式，如果有客人退房，我們將通知您。”這是12月11日，記者連續撥打亞龍灣紅樹林酒店、喜來登酒店、天域酒店等8個五星級酒店得到的答復。記者在亞龍灣海邊采訪時遇到的全先生告訴記者，因臨時休假，來之前沒有訂房間，沒有想到在三亞市已經等了3天了也沒有五星級酒店有空房間。紅樹林酒店的一位高管告訴記者，整個亞龍灣，目前只有7000多間客房，已經全部是“客滿”。而與之對應的是，兩天的調查中，記者看到，亞龍灣海灘上，無論是白天還是夜晚，沙灘上都是人滿為患，人群中，除了少數是外國人外，多為中國人。“和前幾年大不一樣了，前幾年，就是在這旅游旺季來，五星級酒店也沒有客滿，像喜來登這樣有自己專屬海灘的酒店人也不會很多，所以住著非常愜意，而現在，到處都是人。”喜來登酒店的沙灘上，河北唐山過來的李先生告訴記者。

　　“中國人正在逐漸進入旅游度假生活時代。”紅樹林酒店的一位高管告訴記者，“快速增長的國內旅游度假消費者已經成為海南亞龍灣等地方旅游消費的主流。”他透露，之前，很多五星級酒店的經營者曾經以為預期客源將是以境外旅客為主，而近年的事實卻說明，三亞越是豪華的酒店，國內的消費者越多。如果海南的國際生態旅游島，通過免稅等措施，像迪拜、夏威夷、拉斯韋加斯、澳門、香港等地一樣，把旅游、休閑、購物、娛樂、美食等做好，把國內目前去韓國、東南亞、美國、迪拜等地旅游消費的游客，吸引到海南來，海南的旅游前景無量。”

　　成新亮點還要升級產業鏈

　　從海口到瓊海、博鰲、三亞等地，一路走來，記者在感受海南因“國際旅游島”的利好而蓬勃出來的樓市火爆等生機外，也看到了一些隱憂。

　　海口盡管漫長的濱海大道沿線在售樓盤個個熱銷，但記者夜訪這些小區的時候發現入住率很低，有的樓盤甚至幾棟樓才亮了一戶人家。在三亞記者看到，雖然從酒店配套看，亞龍灣等旅游熱點地區不缺少喜來登、天域、凱萊、紅樹林等大量國際頂級連鎖酒店，新的一些七星級、五星級的酒店也在海棠灣等地規劃，但是相對迪拜、拉斯韋加斯、夏威夷等成熟的旅游地帶，無論是三亞還是博鰲等地，都缺乏能提供集旅游、度假、休閑、購物等為一體的“旅游生活”設施。“按照國際管理，國內生產總值人均達到3000美元后，意味著大眾旅游時代的到來，旅游的需求將迅速膨脹。但是一定要了解這樣的旅游需求是什么。”今典集團張保全強調，“生產總值人均達到3000美元的時候的旅游度假，肯定不是僅僅到三亞來看看海，事實上，在3000美元階段，旅游不僅僅是一種生活方式，更會成為一種行為方式，需要旅游的同時，購物、休閑、享受美食，從這個意義上看，三亞等海南各旅游點的現有配套顯然是不夠的。”

　　記者手記 海南國際旅游島任重道遠

　　6天的采訪結束后，幾件小事讓記者一直在思考“海南國際旅游島的落地不是再多蓋幾座酒店”這樣的問題。

　　第一件事是紅樹林酒店東北購房人羅阿姨說的，“在三亞買一般的住宅房并不合適，我們一直在尋找一個這樣的產品”。經歷了購房、度假的羅阿姨等人毫不猶豫地買三亞灣紅樹林酒店，最大的原因是因為三亞終于出了一個有迪拜式水上游樂場、澳門威尼斯人酒店商業街、水下餐廳、張藝謀劇場、美食街等這樣一個綜合配套的項目，他們憑著直覺，覺得“這會吸引整個來三亞旅游的人來這兒度假、旅游、消費”。而無獨有偶，記者在海南亞龍灣的兩天調查也發現，一到晚上，無論是紅樹林還是喜來登、天域，很多五星級酒店的客人都通過各種方式或者到三亞市區或者其他地方唱歌、酒吧娛樂去了。這印證了業內人士的觀點，眼下的旅游度假，光看海并不夠，還需要有配套的休閑方式滿足游客的需求。而這些，在現狀的博鰲或者是海口、三亞顯然是亟待升級。

　　第二件事發生在三亞鳳凰機場。幾乎每個游客都是大包小包，將不大的鳳凰機場更加襯托得擁擠不堪。有10個值班位置的值班柜臺卻只有兩個人在辦理換登機牌手續，其他都暫停服務，因此，排隊的游客足足有十五六米之長，排在后面的人擔心趕不上飛機而擠上前加塞帶來的爭吵不斷。

　　從“軟硬結合”的角度看，也許博鰲、三亞不差五星級酒店、高爾夫球場，但在旅游生活的打造以及相關的服務業上，海南國際旅游島的落地還任重道遠。