三亞樓市入淡季 新建住房價(jià)格堅(jiān)挺

來源：三亞晨報(bào)     作者：周筱    2010-05-17

　　從三亞房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的交易信息了解到，5月1至10日以來，三亞商品房平均每天簽約大概有10套左右，5月12日簽約12套，比11日減少了7套，簽約面積2009.43平方米。來自國家統(tǒng)計(jì)局三亞調(diào)查隊(duì)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月房價(jià)指數(shù)環(huán)比持續(xù)下跌，且房價(jià)有逐月下跌的趨勢，但是，三亞房價(jià)有逐月下跌跟新建樓盤關(guān)系不大，各新建住房并未降價(jià)之態(tài)，二手房價(jià)格下滑是主要原因。

　　樓市淡季，價(jià)格堅(jiān)挺

　　進(jìn)入4月后，全國房地產(chǎn)市場都進(jìn)入清冷時(shí)期，特別是“新國十條”政策出臺(tái)后，三亞的樓市也隨之進(jìn)入“冰河期”，即使是小長假“五一”，市內(nèi)各個(gè)樓盤前來看房者也是寥寥無幾。記者日前到市區(qū)幾家房產(chǎn)中介采訪，看到的也是冷冷清清，銷售人員都在看電腦。記者問及近期的樓市情況，他們都說，這時(shí)三亞進(jìn)入旅游淡季，度假的“候鳥”大都回去了，租房業(yè)較為冷淡，有些地段租金有下降，但也有些地段的房東卻不肯下調(diào)。二手房的轉(zhuǎn)讓成交率低，價(jià)格降了一些，但不是很明顯，房齡在5年以上的二手房有些下降了1000元到2000元不等。

　　雖然市場進(jìn)入淡季，但三亞的新建住房價(jià)格仍然堅(jiān)挺，各樓盤沒有降價(jià)計(jì)劃，保持有價(jià)無市。昨日，記者走訪多家樓盤銷售處發(fā)現(xiàn)，三亞在售的新樓盤大多并無推出“降價(jià)”或“折扣”標(biāo)示。最近，在友誼路有一家新盤推出8.8折扣，但也僅僅放出10套，沒有影響到三亞整個(gè)房價(jià)的走勢。目前，匯豐國際、天澤湖畔、金中海·藍(lán)鉆等多處樓盤，商家均沒打出折扣房出售，大多數(shù)樓盤的房源不多，所以價(jià)格基本沒有變動(dòng)。

　　房價(jià)走勢由供應(yīng)量決定

　　至于三亞今年的房價(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)下降呢？記者走訪了幾位銷售人員。他們都說，三亞房價(jià)目前淡季銷售較為艱難，但相信10月份會(huì)是個(gè)拐點(diǎn)，會(huì)有轉(zhuǎn)機(jī)。一位業(yè)內(nèi)人士分析說，經(jīng)過這段時(shí)間的“冰河期”后，海南樓市仍會(huì)重拾升勢。海南特別是三亞樓市是面向全國的特殊市場，由于環(huán)境、氣候的優(yōu)勢，購買力大大潛在，而且來三亞購房者大多不需要按揭。特別是海南國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略后，三亞的樓市增值潛力就更大。

　　海南雙大集團(tuán)有限公司副總裁賈子魁認(rèn)為，今年的房價(jià)如何由三大因素決定：一、政府對宏觀調(diào)控效果進(jìn)行評(píng)估是好是壞，導(dǎo)致政府下半年是否繼續(xù)出臺(tái)新政策，如果房價(jià)還不夠穩(wěn)定，更“狠”的新政策還會(huì)出臺(tái)；二、如果海南國際旅游島總規(guī)出來和一些利好政策出臺(tái)，海南或者三亞的房地產(chǎn)業(yè)又將迎來更好的機(jī)遇；三、泡沫是供求失衡的產(chǎn)物，房價(jià)的走勢將由今年底的上市量決定。