淺析三亞旅游配套酒店發展前景

來源：     作者：陳曼莉    2010-07-02

　　新浪房產訊 國家發改委日前批復的《海南國際旅游島建設發展規劃綱要》指出要按照“整體設計、系統推進、滾動開發”的空間發展模式，科學確定國際旅游島建設的功能組團和海岸帶功能分區，加強對主要旅游景區和度假區的規劃控制。

　　近年來，隨著三亞市旅游配套設施建設的不斷完善及特色旅游產品的不斷增加，海南旅游酒店尤其是度假酒店發展速度屬全國最快的地區。海南旅游酒店業經過了近20年的發展，已經形成了一定的產業規模，特別是在《綱要》的批復后，其發展呈迅速增長并向高端發展之勢，發展前景也十分廣闊。

　　前景：高端酒店入住 政策支持向好

　　三亞的酒店主要分布在亞龍灣、大東海、三亞灣、三亞市中心四個區域，另外在三亞周邊也有少許酒店零星分布。旅游業是三亞的主導產業，而其配套的酒店多定位在五星或以上，其投資方大都是世界著名酒店管理集團、國內外資金雄厚的實力型企業。海南國際旅游島上升到國家戰略之后，全省更注重旅游產業的配套設施的完善和相關配套服務水平的提高。有業內人士認為，酒店經營，特別是高端的，前期的投入會大，后期靠旅客上門使自己回流，三亞旅游雖有淡季旺季之分，但將來到海南的人會增多，來海南享受的人也會越來越多。據了解，亞龍灣今年的入住率達到百分之六七十以上。

　　從當前的市場表現分析，隨著市場需求不斷擴大，政府的支持也將使酒店配套的設施不斷完善并促進特色產品服務不斷推出，成為有特色品牌競爭力的酒店。正如《綱要》提出的以三亞市為中心，包括陵水、保亭、樂東三縣，重點發展酒店住宿業、文體娛樂、療養休閑、商業餐飲等產業。根據市場需求，適度布局建設特色旅游項目，培育一批文化節慶、會展活動和體育賽事。

　　趨勢：酒店漸集團化 促進經濟增長

　　相對于單個酒店的服務理念與產品品質，酒店集團化的發展模式和區域整體競爭力的提升將更有利于行業發展和國際旅游島建設。

　　《綱要》提出將對三亞分區建設，把三亞海棠灣“國家海岸”休閑度假區建設成為世界級的集濱海度假、休閑娛樂、療養休閑等為一體的濱海度假區；完善三亞亞龍灣國家旅游度假區配套度假設施，提高配套服務水平等。旅游景區的建設、旅游設施的完善，區域功能明確的區分將給三亞的酒店業的發展模式指明方向，酒店更加注重結合三亞的風土人情和文化進行精心的品牌打造和產品設計，吸引更多的人來三亞旅游度假，帶動其經濟的發展。

　　三亞之前有些旅游配套酒店的發展模式存在發展模式單一，特色不足，發展不夠成熟，不能滿足顧客多樣化的需求，造成一些早期開發區域在新形勢下缺乏競爭力，經濟發展緩慢，廣為業界人士所道。如今酒店集團漸呈現聯合兼并、強強聯合的發展趨勢，酒店的合作在理念上更加注重品牌，會使其運用多種市場化的品牌經營手段來實現集團最大收益的目標，實現規模經濟，獲得更大的收益。

　　官方也表示，將建設好三亞熱帶海濱風景名勝區，把三亞打造成為世界級熱帶濱海度假旅游城市。發揮三亞熱帶濱海旅游目的地的集聚、輻射作用，形成山?；パa特色，帶動周邊發展，從而促進三亞經濟的全面協調發展。筆者認為，三亞酒店業的發展前景是好的，但只有良好的管理和發展機制和完善的體制才能為三亞酒店業提供良好的生長土壤。

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