當“海景”變為“樓景” 我們應該如何是好

來源：地產海南綜合      作者：陳曼莉    2010-07-24

　　在2010年的今天，你可以不追星，不讀報，不問政治，不解風情，你亦可閑云野鶴，世間百態平常視之，然而，說到房子你還可以如此淡然嗎？買了房的人，它十之八九是你的主要資產，還沒買房的人，您終究要尋尋覓覓個安身之所，不管您是平民百姓還是達官顯貴，您都是火熱房地產中的一員，連主婦買菜的時候也會叨叨兩句“房子又貴了”。在人們談論著房價太高、租金太貴，不斷猜測著房價會跌還是會繼續增長的時候，沸沸揚揚的海南樓市已經進入了淡季，雖然房價仍然高企，但卻是有價無市，一些媒體便把把目光轉投向了海南未來的樓市生態，對被水泥森林占領下的“國際旅游島”的明天發出擔憂。

　　當內地人奔赴海南置房，海南人卻發愁自己買不起房了

　　在“國際旅游島”的帶動下，如今放眼整個海南島，距離海岸線200米甚至100米以內，新開發的建設項目比比皆是，“一線海景別墅”和各大星級酒店在沙灘旁邊星羅棋布，甚至在萬寧市石梅灣，還可見到位于海邊正在建中的私人飛機場。在優質海岸線上，已經建好的五星級酒店有23家，正在開工建設的五星級到七星級酒店高達49家……昔日廣闊純粹的自然海景不復存在，由高壯的樓景取而代之，而鱗次櫛比的高檔樓盤，又有多少海南居民能買得起？

　　好比三亞的鳳凰島，許多三亞的當地人都清楚，鳳凰島過去就是一個荒了十幾年的人工島，曾被譏稱為“美女臉上的傷疤”。因為這個島的填埋，造成了原本新月一樣弧線的三亞灣海岸線人為多出了一塊“疤痕”。海南的一些專家還指出，鳳凰島的出現改變了三亞灣的海流走向，引起了海沙新的堆積，未來幾十年后，有可能在鳳凰島外側再出現一個新的沙洲。 但是在國際旅游島概念的刺激下，在眾多開發商的集體忽悠下，鳳凰島的隱患問題早已無人提及，剩下的只有不斷創新高的房價。鳳凰島從一個閑置了十幾年甚至本身存在的恰當性都被質疑的人工島，變成如今均價要9萬元/平方米超昂貴公寓樓，甚至連一般游客上島都要被禁止的高檔住宅區域，鳳凰島確實可以稱得上是個“鳳凰傳奇”。

　　然而房產界的傳奇卻沒有給普通島內居民帶來太多實惠。“國際旅游島我不知道帶來什么好的，但這一年里房價上漲得太厲害了，本來買得起的房子一下子又買不起了。”這位海口市民曾打算在2009年底購置新房，但觀望再三，房價卻唯有節節高升。海南房價上升之快，甚至連海口市委書記陳辭都公開表示：“海口普通居民要想在海口購得一套地段一般、面積合適的房子，也要8年不吃不喝才行，最低收入家庭更是要20年。”

　　對此，有業內相關人士也表示，未來海南國際旅游島建設規劃存在短期利益和長期利益、旅游地產和商業地產的取舍均衡問題，如若商業地產項目占比過高，那么整個海南就會存在淪為全國高檔住宅小區的風險，同時也是海南國際旅游島開發建設前景的最大悲哀。

　　房子住不上，海景也被破壞了

　　海南島海岸線長達1528公里，其中北起海口南至三亞的300多公里長的東海岸線，如今成為海南開發最火熱的地方，十來個海內外大型的房地產開發集團包攬了海南這條最優質的海岸線。

　　大量“一線海景房”的紛紛駐扎，確實助長了地產業突進的力度和速度，但同時也給海南生態帶來了負面影響。海南是熱帶臺風密集區，目前大量的所謂一線海景別墅和酒店紛紛建筑在距離海岸線很近的地方，這是很危險的，開發商為了美觀往往把并不好看的木麻黃等防護林砍去，而種上并不具有抗風作用的觀賞性林木，要知道，作為保護海島免受臺風襲擊的“第一道綠色天然屏障”海防林，可以在相當程度上防衛著海岸線。特別是開發最熱鬧的東海岸，因為直接面向太平洋，海防林作用最為重要，但房地產開發早已經讓海岸土地與林木“脫鉤”。文昌東郊椰林曾以種植密度高、枝繁葉茂而著稱，但因為海岸線侵蝕造成海岸線后退300-400米，原來插在陸地上刻有“椰林灣”三個字的柱子已經立到海水中。假如遇到2004年東南亞那種規模的海嘯，海岸帶旁邊的建筑無命運將不堪設想。位于海南北邊的澄邁縣海邊，植被已被破壞得所剩無幾。海南省萬寧市東南部的石梅灣，曾被世界旅游組織專家譽為“海南未被開發的最美麗海灣”，但這片凈土也即將被打破寧靜。據了解，已經有房產集團獲得了這里12平方公里的土地使用權，將用13年進行開發。據當地居民介紹，這里曾經有綿延數十公里的青皮林帶，但隨著開發商的進駐，原始森林被加劇砍伐。

　　高檔“海景房產”的過度開發，也使民生受到威脅。海南海邊的土地，從農民手中征用普遍是2.5萬~5萬元一畝，而地處海南最西邊的東方市，被征用海邊林地后每棵樹補償標準僅僅是2元錢，這意味著許多農民將使其賴以生存的土地。萬寧市石梅灣，散落在區內的農舍多為黎族村落，世代以耕作和捕魚為生，大部分被征去農田的農民失去了唯一的謀生工具，生活無以為繼，該村水庫去年因為挖掘過度而崩塌，滴水未剩。同時，海南沿海公共海域“私屬化”現象也非常普遍。各種建筑風格的酒店，一家緊挨一家，如同一道圍墻，將沙灘海景圈在里面，公眾已無法進入公共海灘。令許多海口人驕傲的位于海口市濱海大道旁的大型熱帶海濱生態園林——“萬綠園”， 北側海面將新建另外兩個面積約450畝和100畝的人工島，不僅由于水流方向改變使回淤更加嚴重，令新港變成死港，而且會使市民無法在萬綠園看海，

　　“假如生態被破壞，原始森林變為水泥森林，那海南將不再是海南了”

　　放眼全中國，只有在海南，才能感受到面朝著大海，春暖花開的居家幸福，而作為海南人，能擁有椰林樹影、碧海藍天是我們的驕傲。如果有一天，海南被鋼筋水泥所占領，變成了一片水泥森林，海南人都被迫成為了直不起腰的“房奴”，那該如何是好？