國(guó)際旅游島加速“海地產(chǎn)”升溫 旅游多合一成主流

來(lái)源：中國(guó)旅游報(bào)     作者：周筱    2010-08-11

        自國(guó)家批復(fù)海南國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略后，海南地產(chǎn)一時(shí)之間成為了全國(guó)關(guān)注的熱點(diǎn)，“海地產(chǎn)”一詞，就此風(fēng)聲水起。

　　碧海藍(lán)天，椰樹(shù)婆娑等是海南特有的旅游資源，作為中國(guó)最適合發(fā)展旅游房地產(chǎn)地區(qū)之一，吸引了國(guó)內(nèi)很多著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司紛紛而來(lái)，參與了海南旅游房地產(chǎn)建設(shè)。在海南1500公里的海岸線(xiàn)上，每一個(gè)海灣都會(huì)看到規(guī)模很大而又漂亮的景觀型住宅項(xiàng)目。不難預(yù)見(jiàn)，旅游房地產(chǎn)——作為旅游和城市投資兩個(gè)產(chǎn)業(yè)的融合點(diǎn)，必將成為海南發(fā)展主流。

　　現(xiàn)象：海南旅游房地產(chǎn)火了

　　從三亞往海口方向一路數(shù)過(guò)去，海棠灣、清水灣、香水灣、石梅灣、神州半島、博鰲、銅鼓嶺……隨著雅居樂(lè)、中信、富力、海興、華隆等大項(xiàng)目的進(jìn)入和開(kāi)發(fā)，幾乎整個(gè)東部沿海已經(jīng)很難找到一處沉寂的地塊。

　　據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)表明，與去年同期相比，今年上半年，海南完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和商品房銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積增幅均居全國(guó)之首，?？?、三亞房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比漲幅則居全國(guó)70個(gè)大中城市前兩位。

　　“首次觀光，二次度假，三次買(mǎi)房”。近年來(lái)，到海南購(gòu)房，享受最佳居住環(huán)境，已成為國(guó)人的新時(shí)尚。目前，海南房產(chǎn)市場(chǎng)70%被島外人士購(gòu)買(mǎi)，這些島外購(gòu)房客的腳步不僅停留在?？?、三亞，隨著近兩三年海南房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)多極化局面的出現(xiàn)，他們的腳步正向?？凇⑷齺喴酝鈲u內(nèi)其他市縣邁進(jìn)。例如，受航天發(fā)射場(chǎng)和國(guó)際旅游島建設(shè)的雙重影響，文昌旅游地產(chǎn)最為火暴，在高隆灣一帶的樓盤(pán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都打出了“航天地產(chǎn)”、“把家安在航天城”、“航天城我的家”等誘人的推銷(xiāo)廣告語(yǔ)，吸引了眾多購(gòu)買(mǎi)者。

　　“旅游地產(chǎn)的最大契機(jī)就來(lái)自人們經(jīng)濟(jì)富裕起來(lái)后帶來(lái)的生活理念和方式的改變，而‘海地產(chǎn)’的迅速成型，又反過(guò)來(lái)影響著更多人的改變。”王勇是來(lái)自上海的IT精英，自從購(gòu)置了博鰲中信千舟灣的房子后，他對(duì)海南旅游地產(chǎn)有了更深的認(rèn)識(shí)，“現(xiàn)在我們認(rèn)為除了工作和養(yǎng)育孩子，度假是很重要的生活組成部分，在海南買(mǎi)套房子，不僅是節(jié)假日有一處可以放松身心、海邊逐浪的休閑居所，享受原生態(tài)的寫(xiě)意生活，同時(shí)，隨著旅游地產(chǎn)概念的廣泛傳播，物業(yè)投資價(jià)值凸顯，還可以分享這種升值帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益。”

　　隱患：住宅化傾向帶來(lái)高空置率

　　然而，在大量島外人士購(gòu)房火暴背后，同時(shí)呈現(xiàn)出海南房產(chǎn)空置率居高不下，隱患凸顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在海景房最集中的三亞灣等地，小區(qū)內(nèi)的常住率大多在20%左右。而文昌市“中南·森海灣”樓盤(pán)定位為62萬(wàn)平方米海灣公園人居。據(jù)該樓盤(pán)銷(xiāo)售總監(jiān)王靖南介紹，從開(kāi)盤(pán)至今銷(xiāo)售3000多戶(hù)，購(gòu)房者全部都是島外人，而入住率不到10%。

　　此外，海南房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)屬于資源導(dǎo)向型開(kāi)發(fā)，對(duì)自然生態(tài)資源和旅游資源的占用和依賴(lài)度高。而目前常規(guī)房地產(chǎn)和旅游房地產(chǎn)在區(qū)位上均偏向?yàn)I海、濱湖、山區(qū)等優(yōu)質(zhì)資源區(qū)域，存在明顯的競(jìng)爭(zhēng)，許多地區(qū)將規(guī)劃的旅游用地大量改為住宅用地，在一定程度上影響了高品質(zhì)的旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)空間，一些披著海南旅游資源“華麗外衣”的常規(guī)房地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭迅猛。

　　“旅游房地產(chǎn)不是簡(jiǎn)單的旅游+地產(chǎn)。從旅游房地產(chǎn)前期的發(fā)展過(guò)程來(lái)看，更多的是旅游拉動(dòng)地產(chǎn)，很多旅游度假區(qū)的地產(chǎn)搞上去了，但旅游并沒(méi)有搞上去。旅游房地產(chǎn)住宅化傾向必須得到徹底糾正。”中國(guó)生產(chǎn)力策劃專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任何紅光指出。

　　“一次性銷(xiāo)售的房地產(chǎn)發(fā)展模式將造成‘三浪費(fèi)一增加’，即樓房空置浪費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施浪費(fèi)、公共服務(wù)設(shè)施浪費(fèi)、增加管理成本。”海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總規(guī)劃師宋祎說(shuō)，“因此，海南旅游房地產(chǎn)的規(guī)模和檔次都亟待提高，相關(guān)配套設(shè)施也有待完善。”

　　海南省副省長(zhǎng)姜斯憲坦言，政府也積極鼓勵(lì)在海南投資房地產(chǎn)的外地人到海南居住，而不僅僅是投資。政府希望海南能夠成為這些投資者的創(chuàng)業(yè)基地，在今天的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，人們完全可以享受生活，又開(kāi)辟事業(yè)。

　　姜斯憲表示，海南旅游房地產(chǎn)要豐富類(lèi)型、多元開(kāi)發(fā)，多建一些經(jīng)營(yíng)性旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。“各市縣政府及開(kāi)發(fā)企業(yè)要把目光放遠(yuǎn)點(diǎn)。你們所擁有的資源是最好的，不要光做商品房，一次性就把它賣(mài)光了，要把最好的資源用于持續(xù)性的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，既能夠保證企業(yè)的長(zhǎng)期利潤(rùn)，又能豐富海南國(guó)際旅游島旅游內(nèi)容。”

　　出路：旅游“多合一”發(fā)展成主流

　　目前，海南已意識(shí)到純居住型常規(guī)房地產(chǎn)比重過(guò)高帶來(lái)的隱患。《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》明確要求，海南要積極引導(dǎo)和發(fā)展與旅游業(yè)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)，發(fā)展真正的旅游房地產(chǎn)，促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展已經(jīng)成為共識(shí)。

　　“海南旅游房地產(chǎn)的未來(lái)，需要‘多合一’式的發(fā)展”。宋祎提出，在國(guó)際旅游島建設(shè)中，旅游房地產(chǎn)要形成“酒店房產(chǎn)、休閑房產(chǎn)、文化房產(chǎn)、生態(tài)房產(chǎn)、娛樂(lè)房產(chǎn)、復(fù)合房產(chǎn)”等六大產(chǎn)品體系。

　　宋祎說(shuō)，海南房地產(chǎn)發(fā)展的重要目標(biāo)之一就是與國(guó)際旅游島緊密結(jié)合，發(fā)揮互為客源互為支撐的良性作用，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)和旅游雙贏。具體而言，就是要大力發(fā)展候鳥(niǎo)式度假、就業(yè)型度假和分時(shí)度假等度假居住地產(chǎn)和星級(jí)酒店、度假村、高爾夫球場(chǎng)、游艇俱樂(lè)部、主題公園等專(zhuān)業(yè)化旅游地產(chǎn)，強(qiáng)化房地產(chǎn)的旅游度假功能和旅游接待功能，使房地產(chǎn)，尤其是度假居住地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)，成為海南國(guó)際旅游島建設(shè)的重要空間載體和核心旅游產(chǎn)品之一。

　　如今，海南旅游地產(chǎn)“多合一”發(fā)展模式雛形已現(xiàn)。例如瓊海的天來(lái)泉項(xiàng)目，其以養(yǎng)生為主題，容納了溫泉理療、康體保健、中老年體育運(yùn)動(dòng)、社團(tuán)式興趣小組等多重生活內(nèi)容，從而實(shí)現(xiàn)真正意義上的養(yǎng)身、養(yǎng)生、養(yǎng)心。“以我們對(duì)市場(chǎng)的調(diào)研，來(lái)海南居住的還是以退休后的老人為主，因此，我們更關(guān)注老年業(yè)主的日常文化生活，我們要建造一座老年大學(xué)，一座體育館，一座音樂(lè)廳，并計(jì)劃和海南醫(yī)學(xué)院合作投資8000萬(wàn)元人民幣建造一座健康體檢中心，為每位業(yè)主每年免費(fèi)體檢一次”其相關(guān)負(fù)責(zé)人何經(jīng)理介紹。

　　作為土生土長(zhǎng)的海南人，香港華商集團(tuán)董事長(zhǎng)符祥翠帶著1.5億元投資啟動(dòng)了文昌市唯一的HOP-SCA綜合體項(xiàng)目的建設(shè)。所謂HOPSCA，是英文單詞酒店、寫(xiě)字樓、生態(tài)公園、超級(jí)購(gòu)物中心、會(huì)所、公寓6個(gè)詞首字母的縮寫(xiě)。“這樣的建筑群，是真正適合國(guó)際旅游島建設(shè)的旅游地產(chǎn)”符祥翠充滿(mǎn)信心。