海南國際旅游地產三大支撐點缺一不可

來源：     作者：許甲猛    2010-09-15

　　在分析海南旅游地產的發展支撐時，是否思考過什么是旅游地產？旅游地產，是將地產開發與旅游景區充分結合，以優美的自然景觀和良好的休閑配套為基礎，以各類觀光體驗旅游項目為依托，并具有一定主題的房地產開發項目。它納地產于旅游之中，借旅游成地產之魂，二者互為依托，相輔相成，共同構筑融旅游、休閑、度假、居住、商務等多種功能于一體的復合型主題開發。海南的旅游地產是否具有上述條件呢？

　　自海南國際旅游島上升為國家發展策略后，海南這一全國最大的經濟特區，曾經的蠻荒之地，經濟仍然相對落后的南國海島，如今，島內的房地產業、旅游業發展成為社會的焦 點，由此孕育的旅游地產更是受到各界人士的關注。海南旅游地產的發展成了海南未來發展的一個亮點，山水國際營銷總監陳友余分析說，海南旅游地產有三大支撐點：其一，得天獨厚的生態環境和稀缺的自然資源，在全國乃至全世界都是罕有的，具有“資源支撐”；其次，海南國際旅游島建設，對海南的經濟和房地產的發展具有深遠的影響，具有“產業支撐”；其三，休閑旅游度假逐漸成為一種時尚，源源不斷的消費群體帶來“需求支撐”。資源、產業、需求是海南旅游地產發展的三大支撐點。

　　海南島豐富的自然資源——資源支撐

　　海南一業內人士說，從長期看，海南房地產業發展空間廣闊，潛力巨大，健康發展可期。與全國相比，海南旅游地產具有良好的生態環境和獨特的氣候優勢，品質稀缺性和市場全國性是長期價值所在。

　　海南省自然資源豐富，土地面積339萬公頃，占全國熱帶土地面積的42.5%。各類植物4200多種，森林面積121.4萬公頃，盛產橡膠、胡椒、椰子、油棕、檳榔、咖啡、可可、劍麻、香茅、腰果、茶葉等熱帶經濟作物，為發展輕工業、食品工業和橡膠工業提供了豐富的原料。全省熱帶水果種類繁多，隆冬季節仍有100多種瓜萊供應市場。藥用植物2000多種，是中國四大南藥(檳榔、益智、砂仁、巴戟)的主產區。已探明的礦產50多種，其中30多種具有開采價值，富鐵礦、鈦、水晶、寶石、鋯英石、石英砂等儲量居全國前列，豐富的礦產資源為海南發展鋼鐵、石化、建材等工業提供了良好的物質基礎。海南島海岸線長達1528公里，有天然港灣68個，淺海灘涂2.57萬公頃，內陸水域面積3.67萬公頃，是發展海上運輸和捕撈業、增殖業的理想場所。

　　海南島是一塊保持著熱帶自然風貌的處女地，擁有得天獨厚的熱帶旅游資源，集自然風光、民族風情、熱帶溫泉、文化古跡以及珍稀動植物為一體，擁有一批高品位的景點，濱海沙灘、藍色海洋、熱帶雨林、珍禽異獸、黎苗風情構成其他的熱帶生態景觀和人文景觀。這里四季無冬，空氣清新，水質純凈，被譽為“一個未受污染的長壽島”。

　　海南島源源不斷地消費群體——需求支撐

　　正是海南島獨特的自然風光，同時，休閑旅游度假逐漸成為一種時尚，因此源源不斷的消費群體涌入海南。另外，海南本身作為海濱休閑地產的典型代表，面對的客戶群不僅限于本地，而是面向全國，乃至全世界的購房者，著實吸引了一大批置業候鳥群。2009年，海南全社會固定資產投資超千億，達到1002.5億元。房地產開發投資287.9萬元，同比增長44.3%，其中，住宅投資261.8億元，同比增長51.9%。

　　雖然當前海南樓市只是處于逐漸回暖狀態，但全國的需求仍然存在。中國房地產信息集團聯席執行總裁、中國旅游地產服務(集團)有限公司總裁丁祖昱曾提到，按照今年海南的銷售面積來看，目前的需求量需要20多年才能完整的消化。

　　海南客戶主要是來自與華北、東北帶有明顯養老意圖的客戶群體，這個客戶群體在未來的發展中會被逐漸演化掉。從去年開始，有一部分江浙和珠三角地區的投資客戶開始進入到海南，但是真正理性高端的客戶群體才開始認識海南。 從客戶分析中得出，未來的高端客戶當中，億萬級以上客戶群體在海南的需求量是十萬套、中高端的客戶需求要達到三百萬到四百萬套。

　　國際旅游島建設——產業支撐

　　一業內人士表示，在國內，目前做得較好的旅游地產區域就是海南，海南不僅僅有中國最好的海岸線，更重要的是城市與景點的合二為一，雖然還有差距，但景點背后有相互融合的強大的城市配套支撐，是海南旅游地產成功的關鍵所在。只有配套先行，才有旅游地產。

　　現在房地產行業直接受益于國際旅游島規劃建設，海南房地產正隨著社會的需要積極發展旅游房地產業，同時，加強產權式度假酒店的開發、建設、銷售等環節的規范管理。穩步發展滿足避寒、療養等不同需求的度假居住型房地產。鼓勵發展家庭旅館經營和房屋租賃經營。條件成熟時，在海南開展房地產投資信托基金試點。

　　發展旅游房地產能夠加快完善旅游目的地的旅游配套設施的開發和建設，為旅游活動的開展創造良好的前提條件，推動海南旅游業轉型升級。近些年來，大量休閑度假村、高爾夫球場、旅游景區主題休閑公園等休閑度假類房地產的建成，吸引了大量的旅游度假人群進入，推動海南旅游由單一觀光型旅游向休閑度假生態旅游轉型；一些檔次高、特色鮮明的旅游項目和旅游服務接待設施的相繼開發建成，吸引了大量的高端游客和更多的國外游客的進入，推動海南旅游從以低端游客為主向高端游客為主轉型，由大眾消費市場向中高檔消費市場轉移。

　　海南旅游房地產在未來的發展中，不僅要借鑒歐美和國內優秀的發展案例，建設主題公園等，更應該從海南本土實際出發，不斷開發具有主題型、體驗化、休閑型的旅游產品，將旅游經典從傳統的景區逐步轉變為綜合的主題公園、復合商業休閑的綜合性區域、結合旅居功能的大型旅游休閑社區。