亞龍灣：精耕細作成就天下第一灣

來源：     作者：陳曼莉    2010-09-16

“這樣的星空許久未見了，讓我想起了小時候的夏夜，和爸媽晚上在海邊看星星的情景。”上海游客張朝霞至今仍記得，今夏在三亞市亞龍灣住過的2天，酒店很好，大海很藍，天空很干凈，“晚上躺在亞龍灣海邊，可以數天上的星星，繁星璀璨。”可她不知道，為了這片美麗的星空、清澈的大海，以及天空下、大海邊的高檔酒店群落，亞龍灣人整整堅守了18年。

“亞龍灣的開發理念就是六個字，規劃、提升、高端。”三亞亞龍灣開發股份公司土地開發部總經理崔曉龍認為，亞龍灣開發成功的一個很大因素，就在于對開發節奏的準確把握。

亞龍灣開發從1992年開始。當年，三亞市政府將亞龍灣旅游區的成片開發權授予亞龍灣公司，該公司代表政府，對旅游度假區“統一開發、統一規劃、統一征地、統一招商、統一建設”。這就是亞龍灣著名的“五統一”開發模式。就在同一年，亞龍灣成為首批12個國家級旅游度假區之一，規劃面積18.6平方公里。

1995年，中糧集團注資并控股亞龍灣公司。由于背靠實力雄厚的大型企業集團，亞龍灣公司對亞龍灣的開發水準要求很高，自始至終都把握了良好的開發節奏。

亞龍灣公司先將整個規劃區域劃分為兩期，一期10.34平方公里，主要是一線海景地，整整開發了16年才基本開發完畢;剩下的面積是二期，主要是二三線的土地，從2008年才開始啟動。

1996年1月1日，國家旅游局主辦的中國度假休閑游開幕式在亞龍灣舉行。半年后，由中糧集團投資建設的亞龍灣首個五星級度假酒店凱萊酒店建成，這也是中國歷史上首個真正意義上的五星級度假酒店，就此拉開了亞龍灣眾多高星級酒店建設的序幕。

“前期，我們酒店建設的速度保持在一年1個左右;后期，酒店的建設速度基本是兩年3家。”崔曉龍說，酒店的引進和建設，更體現了亞龍灣公司對節奏理念的認識。“我們堅持的是寧缺毋濫的原則，必須是有實力的投資商來建設，還要堅持建成一家成熟一家，成熟一家再建設下一家。”

由于有高標準、高質量的開發建設和招商引資，昔日荒蕪的亞龍灣已建成了中心廣場、蝴蝶谷、濱海公園、高爾夫球場等旅游配套項目，以及凱萊、天域、海景假日、喜來登、萬豪、紅樹林、希爾頓、亞龍灣五號、麗思卡爾頓和鉑爾曼酒店等十幾家國際知名品牌酒店。

作為一個主營業務兼有土地開發、酒店投資和房地產開發的企業，亞龍灣公司一開始并未急于建商業住宅項目，而是將一線海景地全部留給了酒店和旅游設施，還有部分生態綠地。二期開發啟動時，亞龍灣公司才預備將大量土地用于新建一批高檔度假公寓。

節奏的準確把握，讓亞龍灣公司嘗到了甜頭。崔曉龍說，從2001年起，亞龍灣區域每年上繳的稅收都大致占到三亞全市財政收入的兩到三成。當初國家批準的12個國家級旅游度假區，現在僅剩亞龍灣還在成功堅守。如今，“三亞歸來不看海，除卻亞龍不是灣”的美譽馳名全國，亞龍灣成為名副其實的“天下第一灣”。

“二期的開發，我們將繼續‘五統一’開發模式，延續一期的可持續發展之路。”崔曉龍說。