海南建兩大機(jī)場 國際旅游地產(chǎn)是潛在焦點

來源：新浪房產(chǎn)     作者：林可婷    2010-09-30

　　一月，《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》出臺，業(yè)內(nèi)人士表示，年初制定的六大戰(zhàn)略為海南發(fā)展提供了新的發(fā)展動力，也為資本市場提供了新的投資熱點。

　　1月4日，整個海南板塊九成以上個股上漲。招商證券表示，從《意見》提到的六大戰(zhàn)略看，旅游產(chǎn)業(yè)占據(jù)了兩個，作為全國旅游景點較為集中的海南地區(qū)，相關(guān)企業(yè)將從《意見》的逐步落實中獲益。

　　羅頓發(fā)展與ST東海是海南本地兩家旅游上市公司，而ST東海是海南地區(qū)唯一一家專業(yè)旅游上市公司。同時，海南本地之外的中國國旅其下屬子公司在海南地區(qū)開展免稅業(yè)務(wù)具有政策先發(fā)和產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，將有望受益。 【相關(guān)新聞：國際旅游島已成投資熱土 6大領(lǐng)域是潛在投資熱】

　　旅游設(shè)施和產(chǎn)品將吸引大筆投資

　　與其他地域不同，海南是典型島嶼經(jīng)濟(jì)，本土以外企業(yè)為海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展已貢獻(xiàn)了相當(dāng)?shù)牧α苛耍虼藝H旅游島建設(shè)將帶來海南交通運(yùn)輸?shù)淖兏铩：Ｄ细咚?000886)和海南航空(600221)等海南本地的交通運(yùn)輸企業(yè)將率先獲益。

　　同時，海南將打造一批精品景區(qū)，包括海棠灣、清水灣、棋子灣、尖峰嶺、霸王嶺、五指山等一批精品景區(qū)已在規(guī)劃之中。招商證券上述人士認(rèn)為，國際旅游島建設(shè)必然帶來大量的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，在建設(shè)初期，將使以房地產(chǎn)為主業(yè)的海德股份(000567)等相關(guān)基礎(chǔ)建設(shè)企業(yè)率先受益。

　　定安：四個項目意向總投資為100億元

　　3月8日，海南省定安縣政府與順天通房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司、北京中科恒通投資有限公司、海南昌茂企業(yè)(集團(tuán))有限公司、中國希格瑪有限公司簽署合作協(xié)議，分別開發(fā)大仙溝、大黃竹、龍湖昌茂新城、龍湖鳳凰休閑城等旅游休閑項目，四個項目意向總投資為100億元。

　　定安縣委書記孫穎表示，在建設(shè)國際旅游島大背景下，定安著力打造“生態(tài)定安、人居福地”，整體營銷定安品牌，全力發(fā)展以休閑地產(chǎn)、旅游度假為龍頭的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

　　工行：每年向海南提供60億元以上支持資金

　　海南省與中國工商銀行簽訂《支持文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》。從今年起，工行將每年提供60億元以上的意向性融資支持資金，推動海南文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的實施。

　　加快發(fā)展文化體育及會展業(yè)，是海南建設(shè)國際旅游島的要求。衛(wèi)留成表示，海南是旅游大省，也要建成文化大省，有了文化的支撐，旅游業(yè)才能得到持續(xù)發(fā)展。按照規(guī)劃，海南省將發(fā)展九大重點文化體育產(chǎn)業(yè)，即文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化旅游產(chǎn)業(yè)、文化會展產(chǎn)業(yè)、演藝娛樂產(chǎn)業(yè)、廣播影視產(chǎn)業(yè)、動漫游戲產(chǎn)業(yè)、新聞出版產(chǎn)業(yè)、體育健身產(chǎn)業(yè)、體育彩票產(chǎn)業(yè)等。到2010年，全省文化產(chǎn)業(yè)增加值爭取占到GDP的5%左右；到2020年，文化產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的10%左右。【相關(guān)新聞：亮相世博：媒體聚焦海南國際旅游島】

　　組合拳：推出36個投融資項目

　　2009年以來，海南出臺了一系列推進(jìn)文化體育娛樂產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策，如鼓勵民營資本和外來資本以獨(dú)資、合資、合作、聯(lián)營、參股、特許經(jīng)營等方式投資文化體育娛樂產(chǎn)業(yè)；非國有經(jīng)濟(jì)投資的體育產(chǎn)業(yè)項目和建設(shè)的體育場館，在市場準(zhǔn)入、土地使用、信貸、上市融資等方面享有與國有經(jīng)濟(jì)投資同等的待遇等。

　　今年7月，海南省政府代表團(tuán)赴香港開展推介活動，推出了36個投融資項目和文化體育合作交流項目。其中包括海南中國國家體育訓(xùn)練基地、海南航天主題公園、海南省非物質(zhì)文化遺產(chǎn)博物館等27個投資項目。

　　大幅投資文化基礎(chǔ)設(shè)施

　　兩年前，由江蘇省新華發(fā)行集團(tuán)、海南省新華書店集團(tuán)合作成立的全國首個文化產(chǎn)業(yè)跨省整體重組公司——海南鳳凰新華有限公司開端良好，預(yù)計今年將完成銷售圖書7000多萬冊，總金額6.2億元，比重組前增長約40%。

　　一手抓文化產(chǎn)業(yè)，一手抓文化事業(yè)。海南基本完成全省204個鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合文化站建設(shè)，基本建立了以市縣文化館、圖書館為重點和龍頭，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合文化站為基礎(chǔ)的社會文化活動網(wǎng)絡(luò)。

　　海南省文化藝術(shù)中心日前交付投用，海南省體育中心、國家南海博物館、海口江東國家級體育訓(xùn)練基地等重點文體項目建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)。

　　南航百億拓展海南航空市場

　　8月23日，海南省政府與南方航空在海口簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。南方航空集團(tuán)公司總經(jīng)理司獻(xiàn)民表示，海南國際旅游島建設(shè)為南航在瓊島的發(fā)展帶來新契機(jī)。

　　未來5年，南航在海南注冊的飛機(jī)總數(shù)將由目前的22架提高至50架；年運(yùn)送旅客人數(shù)由去年的400萬提升到1200萬；執(zhí)飛海南始發(fā)航線達(dá)93條，新增至澳洲、東南亞、俄羅斯、香港等海內(nèi)外航線。

　　另外，兩年內(nèi)，客機(jī)全部更新為豪華、寬體的空客機(jī)型，滿足瓊島高端旅客快速增長的需求。

　　近年，分別位于海南島南北的海口美蘭機(jī)場、三亞鳳凰機(jī)場的航空吞吐量快速增長。隨著海南國際旅游島的建設(shè)，對航空服務(wù)業(yè)的需求進(jìn)一步提升。 【】

　　海南再投資修建兩大機(jī)場

　　海南省長羅保銘在當(dāng)時的簽字儀式上表示，航空業(yè)是海南著力發(fā)展的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，海南正在推動海口美蘭和三亞鳳凰兩大國際機(jī)場的擴(kuò)建，目標(biāo)吞吐量達(dá)3500萬人次。

　　根據(jù)今年公布的《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》，海南還將建設(shè)博鰲機(jī)場，并開展西部機(jī)場建設(shè)的前期工作。

　　南航超百億元投資規(guī)劃將對海南航空市場產(chǎn)生重要影響，同時配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將帶動當(dāng)?shù)氐墓潭ㄙY產(chǎn)投資，增加就業(yè)等。【】

　　羅保銘表示，海南省政府將為南航在海南的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、航權(quán)審批等提供支持。

　　六大領(lǐng)域是潛在投資熱門

　　經(jīng)過專家研究認(rèn)為，身為國際旅游島的海南目前有六大潛在投資熱門。

　　旅游休閑地產(chǎn)：根據(jù)國際經(jīng)驗，人均收入達(dá)到3000美元的時候，度假需求就會普遍；到4000美元的時候出國旅游的動機(jī)會普及化，整個社會繼而邁入休閑時代。美國在60年代，歐洲在70年代，日本在80年代分別進(jìn)入休閑時代。富人群體的增加，則為海南的房地產(chǎn)市場提高了購買力保障。據(jù)《2009胡潤財富報告》顯示，中國有825000個千萬富豪和51000個億萬富豪，每1萬人中有6人是千萬富豪。這其中，身家10億美元以上的富豪人數(shù)從去年的101位上升到130位，人數(shù)僅次于美國，并成為目前財富增長最快的國家。旅游休閑地產(chǎn)投資已近進(jìn)入最佳時機(jī)。

　　基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)：要致富，先修路。任何一次國家戰(zhàn)略的出臺，必然伴隨而來的便是大量的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。海南國際旅游島也不例外。需要特別強(qiáng)調(diào)的是，無論三亞還是海口，從城市建設(shè)的角度而言，都處于非常初級的階段，要建成國際化旅游大都市，更大力度地加大基礎(chǔ)設(shè)施也就成為了不二的選擇。

　　會展休閑服務(wù)業(yè)：據(jù)了解，自亞洲論壇2001年落戶瓊海以來，已有近2900個大小會議相繼在博鰲召開。其中，2006年有近350個、2007年有近380個、2008年有約350個。隨著國際旅游島國家戰(zhàn)略的出臺，博鰲將成為海南會展休閑經(jīng)濟(jì)中心這一定位將被更加凸顯，而吸引更多的會議論壇。對于投資者而言，如果能專業(yè)地為在博鰲舉辦的300多個會議會展以及200多萬參加各種會議會展的商務(wù)游客服務(wù)，顯然是一個誘人的商機(jī)。

　　酒店餐飲：你見過以下經(jīng)歷嗎？訂酒店訂不著，無論是上至幾千元的高檔酒店，還是低至一兩百元的家庭旅館，所有客房都被預(yù)訂一空；找不著車，即便是在街邊站了哪怕一個小時；很難吃上飯，幾乎稍有規(guī)模的飯館，都是人滿為患。這種經(jīng)歷在別的城市或許很難遇到，不過在三亞，遇到這些尷尬卻悉數(shù)平常。或許，你的第一感覺就是“這是什么垃圾地方”。且慢，轉(zhuǎn)過來一想，難道你不覺得這反而是一個投資機(jī)會嗎？它的潛臺詞可能就是：這是一個供小于求的市場。

　　特色農(nóng)業(yè)及加工業(yè)：三亞鴻港市場門口，面對絡(luò)繹不絕的顧客，利興特特產(chǎn)批發(fā)商行老板李海利一直樂得合不攏嘴。“今天已經(jīng)賣出去4萬多的貨了。”李海利興沖沖地說。海南成為國際旅游島后，必將迎來更多全世界范圍內(nèi)的游客，這讓海南的特色企業(yè)獲得了在本地獲得全球眼球的商機(jī)。而借助于游客之間的口碑，海南特產(chǎn)企業(yè)的開疆拓土也變得更加容易。

　　職業(yè)教育產(chǎn)業(yè)：在促成大量資本迅速進(jìn)入這片熱土的同時，海南對于人才的需求也正以倍數(shù)級速度增長。而由于歷史因素，與內(nèi)地的很多省市相比，海南不僅人才數(shù)量少，結(jié)構(gòu)也不盡合理。因此，在海南打造國際旅游島的過程中，不僅需要相當(dāng)數(shù)量的領(lǐng)軍型人才，也需要大量基礎(chǔ)型人才。【相關(guān)新聞：海南：四國企戰(zhàn)略合作 助力國際旅游島建設(shè)】