旅游休閑地產區域突圍 海南進入“三亞灣時間”

來源：新華網     作者：陳曼莉    2010-11-02

　　近來，受9.29新政及特大暴雨的影響，在全國樓市大背景及海南旅游旺季臨近的影響下，本已逐漸回暖的海南樓市10月成交量再度陷入低迷。據海南業內人士分析，導致海南樓市10月上旬交易下滑的主要因素并非新政所致，而是天氣將海南樓市的旺季效應降到了最低值。

　　該人士認為，隨著10月12日、14日三亞及海口兩地“限購令”的出臺，海南樓市將進入項目品質及區域價值競爭階段，一些受天氣影響較小，又凸顯較好區域發展前景的項目，將在下一階段海南樓市競爭中拔得頭籌。

　　“在當前大背景下，期待海南樓市整體走好已不太現實，只能是區域突圍。海南首當其沖的就是三亞，而就三亞而言，被譽為國際旅游島‘美麗客廳’的大三亞灣無疑將成為下一階段的亮點!”

　　被暴雨改變的海南樓市

　　“一場突如其來的暴雨，讓一切都改變了。”在?？谝粯潜P做銷售經理的朱旭苦著臉向記者抱怨，“由于自2月份后整個海南樓市的銷售狀況不佳，項目一直將銷售希望寄托在旅游旺季的國慶長假之后，誰知道這場50年不遇的暴雨，直接將我們的希望化為泡影，整個10月上旬我們一套都沒賣出去。”

　　近期，不少海南房地產項目經理均遭受與朱旭同樣的苦惱，原本安排好的營銷計劃，突然之間全不適用了。據參與了海南第六屆房博會的一項目透露，原先在房博會期間匯聚的一批客戶，說好了要來看房了，結果在天氣原因的影響下都取消了安排，項目因此已經白白流失了許多客源。

　　事實上，鑒于整個海南國際旅游島建設的戰略，以旅游休閑地產開發為主的海南房地產業，幾乎所有的項目均將銷售希望寄于10月后的旅游旺季，但這場暴雨卻將這一切化為無形。

　　“旺季不旺積壓下一大批房源，而新入市樓盤的開工量依舊，毫無疑問海南下一階段將面臨前所未有的樓市競爭壓力。”朱旭倍感無奈，“如果只是房源多，市場大勢好也沒什么，但‘限購令’又繼續雪上加霜。試想，以前一個客戶買2套，甚至3、4套的也不在少數，但現在每人限購一套，直接就擠壓掉了一半的成交量。況且，我們這種小項目跟那些動輒幾千畝的大盤不管是項目品質還是區域配套都沒得比，基本上我們項目今年一年算是沒什么指望了。”

　　然而，朱旭口中的壓力，并不僅僅只限于小項目，從記者在海南了解的情況看，諸如富力、雅居樂等地產巨頭也同樣感同身受。海南富力公司營銷策劃中心總經理索穎也對下一階段的海南樓市持悲觀態度，認為海南房價存在下降的可能性，但基本不可能出現大幅度的下調。

　　三亞將率先突圍

　　中國唯一的熱帶城市，讓三亞樓市貼上了稀缺性資源的標簽，三亞房地產業的發展，也隨之成為海南樓市的風向標。

　　三亞一知名旅游地產項目從業人士告訴記者，隨著10月12日、14日三亞及?？趦傻?ldquo;限購令”的出臺，海南樓市將進入項目品質及區域價值競爭階段，一些受天氣影響較小，又凸顯較好區域發展前景的項目，將在下一階段海南樓市競爭中拔得頭籌。“在當前大背景下，期待海南樓市整體走好已不太現實，只能是區域突圍，海南首當其沖的就是三亞。”

　　從今年8月以來海南的整個銷售數據來看，整個大三亞區域均以絕對的銷售面積及銷售量領銜。據海南省住房建設廳信息網數據顯示，即便是在國慶7天假期遭遇50年不遇的暴雨期間，海南樓市成交量僅為90余套，三亞成交量就有66套，占整個海南樓市交易量的2/3強。其中?？诔山?0余套，陵水成交13套。

　　對于三亞在海南樓市的地位，一位不愿透露姓名在海南媒體從業多年的資深記者言道：“三亞是海南國際旅游島的試驗區及國際旅游島的排頭兵。三亞的城市地位和功能定位，具有良好的知名度和美譽度，在國內市外場有很強的吸引力。在全球經濟危機并未徹底消退、全國樓市股市的低迷、存款利率下調、通貨膨脹嚴重等大環境下，使得三亞這種稀缺房產資源更具有保值增值性，更具有擔風險能力。無疑，海南房地產業的發展，要突破市場大背景及天氣的影響，必定先從三亞開始。”

　　“大三亞灣”崛起

　　如果說整個海南的房地產業破冰將從三亞開始，那三亞又將從哪兒著手?

　　“大三亞灣!”海南某中介機構潘總毫不猶豫地說道，“據三亞最新通過評審的《三亞市城市總體規劃(2008-2020)》，‘大三亞灣’被譽為海南國際旅游島的‘美麗客廳’，無疑將成為三亞未來的中心，象征性、標志性景觀之所在。如果說三亞是海南整個國際旅游島建設中位居絕版的樓王，那么‘大三亞灣’就是這座樓王中‘美麗客廳’。”

　　而另一海南業內人士說得也很直接：“在當前大背景下，期待海南樓市整體走好已不太現實，只能是區域突圍。海南首當其沖的就是三亞，而就三亞而言，被譽為國際旅游島‘美麗客廳’的大三亞灣無疑將成為下一階段的亮點!”

　　據海南省住建廳總規劃師宋祎介紹，三亞濱海地區規劃延續市域空間結構模式，將以南山至鹿回頭一帶，涵蓋南山、天涯海角、鹿回頭三大景點于內的“大三亞灣”為中心，東西帶動兩翼的帶狀組團式空間布局結構，即“一心兩翼，帶狀組團”。

　　雖然三亞目前旺季項目銷售形勢并不好，但“大三亞灣”內的不少項目對未來市場均持有樂觀的態度。該區域一知名項目負責人認為，雖然因為氣候的原因，導致客源量有所減少，但卻也正體現出項目的品質。正所謂“塞翁失馬焉知非福”，連續的暴雨，讓客戶充分認識到項目的高品質，在“限購令”每人只能購買一套的市場大背景下，反而讓項目在未來的市場形勢下更具有競爭力。