萬寧將打造高端濱海度假旅游基地

來源：焦點房地產     作者：陳曼莉    2010-12-10

　　萬寧地處熱帶和亞熱帶交界處，擁有豐富的旅游資源，奇山、異石、溫泉、海灘、半島、島嶼、港灣、內海、珍稀植物、熱帶雨林等12種類型的旅游資源各具特色。其中包括被世界旅游組織專家稱為中國最漂亮的海灣之一的石梅灣，自然生態保持完善的植物王國興隆熱帶花園和興隆熱帶植物園，被中外游客譽為康樂療養絕佳去處的興隆溫泉旅游度假區，此外，還有濱海游覽勝地神州半島和日月灣旅游區，濱海旅游開發的自然條件可謂得天獨厚。

　　借助現階段的利好政策，萬寧將利用區位和自然資源優勢推動旅游業快速發展。第一，獲取溢出效應。隨著東環高速鐵路的貫通，萬寧的區位優勢將更加凸顯，萬寧獨有的東南亞風情將吸引更多游客來休閑度假旅游。第二，放大聯動效應。利用萬寧的宜居環境和溫泉療養功能，實施“招蜂引蝶”工程，吸引中老年群體來萬寧養生度假，產生家庭聯動效應，間接吸引其子女前來旅游消費，使萬寧成為家庭旅游的集散地，游客白天去三亞或其他地方觀光旅游，晚上再回到萬寧居住。第三，打造品牌效應。深入挖掘萬寧旅游文化，打造濱海、東南亞風情、生態、南藥、美食等旅游品牌，加大旅游促銷，產生品牌效應。

　　旅游業的發展將進步一帶動萬寧的旅游地產的發展，我們平常說的旅游房地產主要是指作為第二居所或第三居所的住宅、產權酒店及分時度假酒店，神州半島上的居住產品具有最明顯的度假休閑第二或第三居所的特點。人類對大海有著與生俱來的眷戀，神州半島雄踞萬寧東南部，總面積達18平方公里，自古有“天堂島”的美譽。這里有美麗的海灣，潔白松軟的沙灘曲折悠長，海灣深入的后海漁場，漁舟如梭，網群如云；海灣碧波映照，輪廓柔和宜人，沙白灘闊，加之奇巖怪石的點綴，景色格外迷人；終年在綠林的籠罩之下，波光濤影映襯，環境潔冰，空氣清新。神州半島上的項目選擇距海適中的位置而建，在可以看到一線海景的同時也能避開海風所帶來的超市，步行10分鐘即可抵達海南保存最完好的紅樹林濕地，觀賞近百種珍稀鳥兒和160種奇花異木，“采菊東籬下，悠然見南山”如果不是在萬寧，這種純天然的生活是可遇而不可求的。

　　萬寧處于南北兩大旅游城市三亞和海口的中間點，東線高速公路、東環鐵路縱貫全市，交通便利，是海南東線旅游熱線必經的節點。今年底，東環鐵路將建成通車，博鰲機場、萬寧至儋州高速公路即將開工建設，這樣的交通狀況直接影響了海南旅游發展的格局，進一步提升了萬寧的旅游地位，將使萬寧成為北上、南下、西進的聚散地，可謂是海南的東大門。

　　一個地區的交通便利的，城市發展也就不成問題。東環鐵路建成后，解決了從萬寧到海口或者三亞時出行難的問題。除此之外，已經建立軌道交通的地方往往能集中人流會聚物流。而有這種物流跟人流集中的時候，人流里的精英、物流里的高檔消費品又會引來資金流，當有了這些以后就對城市的配套設施建立起到了推動作用，特別是城市發展逐漸成熟后必然需要高檔住宅區與其相匹配。而在萬寧居住的人們不但可使方便的去三亞游玩，還能在萬寧地區得到從精神到物質上的完美享受。

　　濱海一帶一直都是發展旅游房地產的重點，而萬寧濱海度假帶的商機基本已經被幾個大型房企所占有。除此外還有一種“軌道交通建設到哪里，房地產就火到哪里”的說法，東環鐵路將建成通車后，博鰲機場、萬寧至儋州高速公路即將開工建設，鐵路周邊的土地將會有所升值，加上便利的交通必然帶動城市的發展，鐵路帶的周邊地區將會是一個房地產發展“熱土”。

　　2010年海南萬寧房地產市場發展分析報告 2005—2010年，僅僅5年多的時間，萬寧市經濟在量的積累中完成了質的飛躍，市委、市政府緊緊抓住加快萬寧發展這一主題，從戰勝持續干旱等自然災害到以“一帶兩區”開發建設為重點，以“保增長、保民生、保穩定、調結構”為目標，加大招商引資力度，促使三大產業全面發展。 2010上半年，在“國際旅游島”建設的利好政策下，在萬寧市宏觀經濟環境趨好，大企業、大項目帶動作用增強，新興房地產業加速發展的共同推動下，萬寧市經濟運行呈現較快增長的態勢。2005—2010上半年萬寧GDP呈直線上升趨勢，但這些都和萬寧近幾年的房地產有一定的關系。

　　萬寧2005-2010上半年GDP走勢圖 據統計，2005年萬寧市國民經濟保持較快增長，生產總值達37.92億元，比上年增長10.0%，“十五”期間平均每年遞增9.6%，人均生產總值7835元，比上年增長10.8%，依據國際上衡量一個國家或地區發展標準，萬寧已從低收入地區跨入了下中等偏下收入地區行列，進入了新一輪加速發展時期。2006年全年萬寧國民經濟穩步增長，總體經濟呈良好發展勢頭，生產總值43.4億元，按可比價格計算，比上年增長12.8%。

　　2007年萬寧經濟總量不斷攀升，產業結構不斷優化，實現地區生產總值(GDP)513791萬元，比上年同期增長15.1%。2008年萬寧經濟呈現快速穩定發展的良好態勢，實現地區生產總值(GDP)630974萬元，比上年同期增長15.3%，增幅創1995年以來新高，且增速排名全省第五位。2009年全市生產總值完成711817萬元，按可比價格計算，比上年同期增長15.2%。總量突破70億元大關，增速比全省平均增速高3.5個百分點。到了2010年上半年，全市生產總值完成535333萬元，比上年同期增長33.0%，若按此趨勢發展，萬寧下半年的全名生產總值將再次排入全省前列。