承接國際旅游島建設(shè) 海南地產(chǎn)準備好了嗎？

來源：     作者：王吉拉    2009-07-10

　　“海南國際旅游島”的宏愿已受到越來越多高層的認同，其發(fā)展路徑也清晰可見。

　　“國際旅游島”從設(shè)想到理論，從理論到政策，從政策再到具體實施，將再次把寶島海南的國際化水平、對外開放水平推上一個新的臺階。無疑，國際旅游規(guī)劃自由對接、高質(zhì)旅游項目自由落戶、免稅商品和貨物的自由通關(guān)等等，對于海南旅游房地產(chǎn)的發(fā)展也是一個重大契機，是對海南旅游地產(chǎn)價值提升的一個關(guān)健所在。海南國際旅游島的建設(shè)對海南旅游房地產(chǎn)的實際銷售與未來發(fā)展，都具有實質(zhì)性的促進效應(yīng)。

　　海南旅游地產(chǎn)從2001年以來蓬勃發(fā)展，逐漸從一線的三亞、海口等城市向陵水、五指山、保亭、瓊海、文昌等地延伸，尤其是東海岸的投資熱：“三亞海棠灣、土福灣、清水灣、香水灣、石梅灣、神州半島、博鰲水城、銅鼓嶺，巨額資金的投入使得海南具有了打造“世界級黃金旅游度假帶”底氣。

　　但具體對比各片區(qū)開發(fā)、各項目建設(shè)不難發(fā)現(xiàn)，住宅、酒店幾乎就是海南旅游地產(chǎn)的僅有模式。項目同質(zhì)化嚴重。項目和旅游資源互動開發(fā)聯(lián)系不夠，很多視野開闊的人士已經(jīng)注意到，海南的旅游地產(chǎn)建設(shè)呈現(xiàn)為物業(yè)形式單一、開發(fā)層面淺薄、品牌度不高等不足。

　　就概念而言，旅游地產(chǎn)統(tǒng)指一種通過將旅游活動和房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合在一起進行整體運營的復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)模式。旅游地產(chǎn)的核心在旅游，而不是傳統(tǒng)房地產(chǎn)。現(xiàn)在海南的不少開發(fā)商開發(fā)理念是典型的小商人思維，社會責(zé)任意識不強，只關(guān)注房子能否賣出去，能不能賺錢。眾多房地產(chǎn)項目低水平開發(fā)，雷同性建設(shè)，缺乏科學(xué)的設(shè)計和規(guī)劃，不僅造成了旅游資源的嚴重浪費，而且?guī)砹司坝^環(huán)境破壞，損失難以彌補。一些建筑老專家看了海南的沿海建筑后，心疼的直掉淚：“這些房子過幾年就會成為建筑垃圾，成為抹不去的瘡疤”。

　　隨著“國際旅游島”知名度的擴大，島外投資者對海南房地產(chǎn)升值潛力的預(yù)期還會擴大，大量島外資金還會涌入海南，第二波海南開發(fā)潮已經(jīng)形成。在海南旅游地產(chǎn)的發(fā)展過程中，如何把旅游和地產(chǎn)結(jié)合得更好，是擺在政府和廣大開發(fā)商面前的一個重要課題。作為相關(guān)部門和有關(guān)方面，是海南各種資源要素的管理者，既要追求現(xiàn)實的政績，更要為海南的長遠發(fā)展承擔(dān)使命。海南稀缺的濱海資源及熱帶雨林資源，不僅僅是海南稀缺的景觀資源，也是全中國稀缺的旅游資源。應(yīng)借鑒世界其他著名海島旅游勝地的成功經(jīng)驗，在經(jīng)營理念上、在長遠規(guī)劃上、在環(huán)境保護和文化傳承上要禁得起歷史的考驗。在市場熱的時候，保持理性，嚴格把關(guān)，不盲動、不沖動，前瞻性、高水平搞好規(guī)劃建設(shè)是保障海南旅游地產(chǎn)項目具有持續(xù)生命力的先決條件。

　　作為房地產(chǎn)開發(fā)商不妨經(jīng)常問問自已，“我有沒有善待這片土地資源？十幾年后，我能不能自豪地告訴兒子或?qū)O子，這幢建筑或這個社區(qū)是我?guī)ьI(lǐng)建設(shè)的”。是匆匆開發(fā)，片面快速追求利潤，還是精心謀劃，在前瞻性戰(zhàn)略基礎(chǔ)上達到企業(yè)利潤和人文效益的最大化？海南旅游地產(chǎn)的價值就在于其所擁有的海南優(yōu)質(zhì)的環(huán)境資源，如果環(huán)境資源遭到破壞，海南旅游地產(chǎn)品質(zhì)自然下降，未來的開發(fā)空間也就越來越小。

　　相信國際旅游島建設(shè)會給海南帶來更多國際化的視野，國際化的視野會給海南帶來更多真正具有國際競爭力的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品！