海南風(fēng)光烏克蘭展神韻

來源：焦點(diǎn)房地產(chǎn)     作者：蔡于博    2011-06-04

　　兩部總長度為60分鐘的展現(xiàn)海南風(fēng)光和民風(fēng)民俗的電視專題片，日前在烏克蘭國家電視一臺播出。海南日報(bào)記者今天從省旅游委獲悉，受烏克蘭國家電視一臺委托，中國駐烏克蘭使館近期專門致電我省，對省旅游委和省外辦對該臺記者來瓊拍攝給予的協(xié)助表示感謝。

　　2月19至3月1日，在省旅游委和省外辦協(xié)助下，烏克蘭國家電視一臺3名記者順利完成在瓊拍攝工作。根據(jù)拍攝素材，烏克蘭國家電視一臺很快制作出兩部總長度為60分鐘的電視片，向?yàn)蹩颂m人民全面、生動(dòng)地介紹海南的旅游資源和風(fēng)土人情，并分別于4月7日和14日午間時(shí)分播出。根據(jù)電視臺實(shí)時(shí)調(diào)查，這兩部電視片收視率較高，在烏克蘭民眾中反響很好，對擴(kuò)大海南旅游在烏克蘭的影響起到了積極作用。中國駐烏克蘭使館和烏克蘭國家電視一臺初步商定，將在6月舉辦的《中國電視周》中將此次拍攝的兩部海南宣傳片列入重播。

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　　高端旅游市場潛力巨大 海南旅游地產(chǎn)需再創(chuàng)新

　　新政下，面對海南稀缺和寶貴的旅游資源，如何用創(chuàng)新的理念開發(fā)海南旅游地產(chǎn)，成為了市場關(guān)注的話題。

　　4月30日，在海口召開的“新政下海南房地產(chǎn)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)”高峰論壇上，這一話題再次被提起。

　　多位業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，在國際旅游島建設(shè)的宏觀背景下，東環(huán)高鐵的開通，游艇經(jīng)濟(jì)、離島免稅、離境退稅等優(yōu)惠政策的實(shí)行，給海南房地產(chǎn)業(yè)帶來了新的生機(jī)。在調(diào)控不斷的今天，海南旅游地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇依然存在：要緊貼旅游度假和健康養(yǎng)生。

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　　“漲價(jià)先鋒”遇尷尬

　　2011年被稱為史上最嚴(yán)厲的調(diào)控年，從中央到地方，各項(xiàng)調(diào)控政策頻頻施壓，房地產(chǎn)市場面臨前所未有的壓力，成交量的大幅下滑、信貸政策的嚴(yán)厲和融資渠道的收緊，致使市場陷入濃厚的觀望，業(yè)內(nèi)人士表示房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了“冬天”。作為曾經(jīng)最紅火的海南地產(chǎn)，也沒能躲過一劫，成交急劇萎縮的情況下，去年的“漲價(jià)先鋒”們開始愈發(fā)尷尬。一些項(xiàng)目的售樓處可謂門可羅雀，分外冷清。

　　最近，新華社一名記者報(bào)道了探訪情況：在鳳凰島，進(jìn)入售樓部，偌大的樓盤竟然只有一名銷售人員駐場。 鳳凰島售樓部給出的價(jià)格依然堅(jiān)挺，最便宜的也要6.98萬元/平方米。鳳凰島雖然價(jià)格堅(jiān)挺，但顧客稀少，整個(gè)上午只有一對來自海口的夫婦在看樓。

　　“現(xiàn)在鳳凰島面臨一個(gè)很尷尬的境地。”一位業(yè)內(nèi)人士稱，價(jià)格過快地上漲至高位，然而沒有后續(xù)的賣點(diǎn)進(jìn)行支撐，導(dǎo)致了后來者不愿買單，造成成交急速下滑。

　　同時(shí)，由于沒有銷售支撐，又難有資金持續(xù)投入來完善配套營造新的概念和賣點(diǎn)，由此陷入惡性循環(huán)。更糟糕的是，極其高端的定位和在高位成交的業(yè)主，又令其投鼠忌器，不能貿(mào)然啟動(dòng)降價(jià)促銷的策略。

　　高端旅游市場潛力巨大

　　“每年，海南旅游進(jìn)入淡季時(shí)我都會(huì)去島外走一走，轉(zhuǎn)過北京、上海、南京等幾個(gè)城市后，發(fā)現(xiàn)海南和全國的形勢不一樣，現(xiàn)在島外聽到最多的就是海南最近很火，博鰲論壇、離島免稅，在全國影響非常大。相反關(guān)于限購對海南的影響倒是很少提及。”海南海濱建業(yè)集團(tuán)董事長周建輝表示，不過，在淡季時(shí)，市場還是有的。

　　目前，海濱建業(yè)集團(tuán)已開始研究高端旅游養(yǎng)生市場，“我國亞健康人群已經(jīng)達(dá)到六億，海南正好有這個(gè)資源，高端旅游地產(chǎn)再加上高端旅游養(yǎng)生，這樣就可以把淡旺季距離拉近。

　　三亞房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長劉樹國說，海南旅游地產(chǎn)就要依托非常稀缺的熱帶濱海資源，以高品質(zhì)人性化的標(biāo)準(zhǔn)滿足人們?nèi)找嬖鲩L的旅游度假和健康修養(yǎng)需要。

　　因此，“在國家嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策下，海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展基本戰(zhàn)略可以歸納為分層次、重規(guī)劃、抓重點(diǎn)、匯民生四個(gè)要點(diǎn)。”海南大學(xué)中國現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長王毅武提出，我們必須將高端旅游地產(chǎn)和民生保障房地產(chǎn)分開，不要將它們的價(jià)格定位混為一談。

　　他繼續(xù)指出，我從來都不主張海南所有類型房價(jià)都要下降，我一直都主張海南一般的居住性民生保障房價(jià)格下降，而旅游地產(chǎn)的價(jià)格要讓市場來定。

　　面對目前地產(chǎn)業(yè)這所謂的“冬天”和“淡季”，王毅武給地產(chǎn)開發(fā)商提出了“提升、轉(zhuǎn)移、讓利、退出”的發(fā)展策略。

　　王毅武解釋，提升，就是要提升自己的內(nèi)涵和質(zhì)量，向更高層次的房地產(chǎn)業(yè)層面發(fā)展；轉(zhuǎn)移，就是那些中小型房地產(chǎn)公司不要在一線城市與政策硬抗，而要盡快轉(zhuǎn)移到二三線城市發(fā)展；而讓利是與轉(zhuǎn)移相輔相成的，在轉(zhuǎn)移的過程中遇到困難也要堅(jiān)持轉(zhuǎn)移，并率先采取一些讓利措施，早點(diǎn)清盤回籠資金；最后是退出，行業(yè)之間競爭一旦處于不利的地位，就要將資金轉(zhuǎn)移到市場上去選擇其他的投資區(qū)域。房地產(chǎn)也是如此。