全國(guó)住宅庫(kù)存接近合理水平 對(duì)市場(chǎng)發(fā)展有利

來(lái)源：新京報(bào)     作者：許甲猛    2009-07-28

按照今年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)月均成交量推算，預(yù)計(jì)未來(lái)3個(gè)月內(nèi)現(xiàn)有庫(kù)存將有可能消化出清。昨日，記者從戴德梁行發(fā)布的《中國(guó)住宅市場(chǎng)季報(bào)》得知，至今年6月底，全國(guó)主要城市庫(kù)存去化量已超過(guò)原有庫(kù)存46%。

　　戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，隨著購(gòu)房者信心的逐步樹(shù)立，2009年1月-6月全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積達(dá)3.14億平米，同比增33.4%。按季度測(cè)算，前兩季度全國(guó)商品住宅平均季度成交超出2006-2008年平均水平5%。與此同時(shí)，上半年個(gè)人購(gòu)房按揭貸款總額達(dá)到2829億元，同比增長(zhǎng)63.1%，第二季度個(gè)人按揭貸款環(huán)比上季度增幅高達(dá)87%。

　　成交量持續(xù)恢復(fù)帶動(dòng)前期庫(kù)存積壓加速去化。至今年6月底，全國(guó)主要城市庫(kù)存去化量已超過(guò)原有庫(kù)存46%。若按2009年的月均成交測(cè)算，預(yù)計(jì)未來(lái)3個(gè)月內(nèi)現(xiàn)有庫(kù)存將有可能消化出清，庫(kù)存去化幾近合理水平。

　　昨日多位接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)可隨著交易量的增加，開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存化的任務(wù)目前已基本完成。另?yè)?jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年1月1日期房和現(xiàn)房可售套數(shù)為14.8萬(wàn)套，截至7月26日，期房和現(xiàn)房可售套數(shù)僅為10.8萬(wàn)套，比年初減少4萬(wàn)套，降幅達(dá)27%。

　　對(duì)此，北大房產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，去庫(kù)存問(wèn)題得到解決有利于緩解供需矛盾，尤其是對(duì)于再建再售項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，庫(kù)存加速去化減輕了競(jìng)爭(zhēng)壓力。“但樓市的過(guò)快回暖促使需求彈性加大，容易造成供應(yīng)斷檔，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升。”陳國(guó)強(qiáng)進(jìn)一步解釋說(shuō)，庫(kù)存數(shù)量只有保持供應(yīng)略大于求時(shí)，對(duì)市場(chǎng)發(fā)展最為有利。(記者張學(xué)冬實(shí)習(xí)生陳可因)